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abcd16888 2009-02-19 17:22:50 | 陕西省 其他专业 | 1032查看 1回答
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2009-02-19 18:03:42
陕西省建筑、装饰工程消耗量定额2004
1.在1-28子目回填夯实3:7灰土子目的工料机中生石灰调为白灰(粉灰)后,含量、工程量、单价,改不动,是否需要改动? 2.别人套的1-102子目,把工料机里的生石灰调为白灰(粉灰)后,我自已也套的1-102子目,把工料机里的生石灰调为白灰(粉灰)后,但是两个比较综合单价还是有相差,工料机里的综合工日的工程量、白灰(粉灰)的工程量不一样,请问这是什么原因? 3.第八章楼地面工程说明第五条:地沟综合子目是按02G04图集编制的,地沟抹灰包括在内对吗? 4.但是下边这句话是什么意思:[一般地区室内管沟(无地下水)沟壁抹灰高度按200MM计入,其他沟壁抹灰高度按标准图集设计计入]? 5.室内地沟如果不是按02G04图集编制的该如何计算?地沟盖板除了要套制作、运输、安装,还需要套其他什么定额子目? 6.过梁需要套那些定额子目?4-5子目在什么情况下套用该子目? 7.厨房、卫生间烟道出屋面如何列清单、套定额? 8.卫生间排气道路,厨房烟道如何列清单、套定额? 9.铝合金方管装饰该套什么定额? 以上问题请回答的详细一些。
建筑工程清包工价格和房地产建筑成本(按建筑平方米算)
建筑工程清包工价格和房地产建筑成本(按建筑平方米算) 这两个有什么区别啊,我看现在的包工头,都是按建筑面积包的,比如我们这土建145元/M2包括钢筋,砼,模板,外架等,当然不包括材料,只是人工费,我想问一下一般看活,是参考建筑工程清包工价格还是参考房地产建筑成本(按建筑平方米算)了,我有点概念不清,他们有什么区别。 建筑工程清包工价格? ? 模板:19-23元/平米(粘灰面)? 砼:38-41元/立,? 钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2? 砌筑:55-70元/立。? 抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)? 面砖粘贴18/m2.? 室内地面砖(600*600)15元/平米,? 踢脚线:3元/米,? 室内墙砖:25元/平米(包括倒角)? 楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。? 石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,? 蹲台隔断:120-300元/蹭位。? 大白乳胶漆:6元/平米。? 外墙砖:43元/平米,? 外墙干挂蘑菇石:50元/平米。? 屋面挂瓦:13元/平米。? 水暖:9元/平米(建筑面积)? 电气照明部分:6元/平米。? 木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,? 架子工5.5元/m2 ,? 房地产建筑成本(按建筑平方米算)? ? 1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;? 2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;? 3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;? 4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);? 5、抹灰工程:25~40元/平方米;? 6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;? 7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);? 8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);? 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;? 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);?土方很有弹性的东西 11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);? 12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;? 13、人工费:130~200元/平方米;? 14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;? 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;? 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;? 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;? 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;? 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;? 20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。? 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。? 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;? 22、监理费:3~30元/平方米;? 23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;? 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;? 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。? 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。?
1.陕西省工程量清单计价规则2004,挖土方与挖基础土方项目编码有何不同,何时用挖土方、挖基础土方编码? 2.别人作的预算套4-6子目出现“换”,我也套了4-6子目在工料机里看到只是钢筋含量不同,但是改也改不动,请问他这样作的目的是什么? 3.屋面卷材防水 陕02J01屋Ⅱ5 四周翻起150高已计入 【项目特征】 1、8~10厚铺地砖用3厚1:1水泥砂浆(加建筑胶)粘贴,缝宽5用1:1水泥砂浆(加建筑胶)勾缝 2、25厚1:3水泥砂浆(加建筑胶)找平层 3、2~3厚麻刀灰(或纸筋灰)隔离层 4、一道3厚SBS改性沥青防水卷材 5、一道2厚L7型水性橡胶沥青防水涂料 6、25厚1:3水泥砂浆找平层 7、135厚憎水珍珠岩保温板 8、1:8蛭石找坡最薄处30厚 以上该套什么定额子目 4.瓦屋面 【项目特征】 1、青灰色机瓦 2、φ12钢筋挂瓦条与顺水条焊接 3、φ8,顺水条,与φ10钢筋焊牢,中距600 4、1.5厚水泥聚合物防水涂膜 5、20厚1:2.5水泥砂浆找平 6、25厚挤塑保温板用聚合物砂浆粘贴,檐口 处设L50×4角钢挡(防保温层下滑),用 胀管固定在屋面板上 7、钢筋混凝土屋面板,预埋φ10钢筋头,露 出板面(苯板厚+40焊顺水条用,中距 600×900 以上该套什么定额子目 5.厨卫地面 参陕02J01地29及暖通图7-7相关要求 【项目特征】 1、铺8~10厚地砖地面,干水泥擦缝 2、撒素水泥面(洒适量清水) 3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层(内掺建筑胶) 4、1:3水泥砂浆找坡层最薄处20厚,坡向地漏,一次抹平 5、1.5厚L7型水性橡胶沥青防水涂料,四周翻起150高(另见防水清单) 6、40厚豆石混凝土 7、加筋铝箔反射层(配钢丝网) 8、30厚高密度聚苯乙烯板 9、60厚C15混凝土 10、素土夯实 以上该套什么定额子目 6.楼梯栏杆、扶手 【项目特征】 1、做法:见陕02J08页13节点5 2、材料:30方钢管栏杆,硬木扶手 3、栏高度:1050mm 4、金属栏杆油漆做法:陕02J01油23,黑色亚光 5、木扶手油漆做法:陕02J01油4 6、预埋铁件做法:陕02J08页55节点1 以上该套什么定额子目 7.铝合金、塑钢门窗该套什么定额子目。 8.砖混结构七层住宅楼脚手架该套什么定额子目,垂直运输该套什么定额子目。 以上问题请回答的详细一些,谢谢。
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数据更新时间 : 2024-05-17
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