【建谈】如何做好设计方案的投资估算


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一、   分析解读招标文件

设计方案投标中投资估算项占比分值约2-9分该分值对设计院造价工作人员来说是必得满分项

1、拿到招标文件后,造价工作人员应通读文件

通读文件过程中,应将投标时间节点(开标日期、项目规模、总建筑面积、人防面积、用地面积、绿地率、项目选址地、总投资情况、建安工程投资情况方案)投资估算得分与编制要求等重要信息标注勾画。

2、对招标文件中不明确信息提出答疑需求

造价工作人员需对招标文件的重要信息进行分析梳理,一定要明确招标文件中总投资限额,建安工程费用限额,如文件中未明确,则须向招标代理机构进行沟通咨询或提出答疑需求。

二、明确投资估算,提出时间分析指标数据,明确方案数据

投资估算编制前,须与方案投标负责人明确投标方案出册的时间,以便控制投资估算编制进度,一般在方案成册前一天提交投资估算;编制投资估算前,应根据招标文件中的总投资、建安工程费用、总建筑面积测算出总投资单方造价,建安费用单方造价以便方案投资估算(编制中应对限价控制)。

三、应对招标文件编制投资估算专篇

一般项目招标文件涉及投资估算约定:

(1)投标人工程设计投资估算超出招标人项目计划投资额为无效投标投标文件退回;

(2)设计文件成果要求:工程投资估算、经济分析书(包含主要材料用量);

(3)项目投资估算(除土地外的所有投资)需进行分项:如建筑安装工程造价、场地建设投资、绿化工程投资、场地内市政基础设施投资等;

(4)编制总说明估算表应对招标文件编制投资估算文件成果。

1、投资估算表基本通用格式。

投资估算表应包含:

(1)工程费(如建筑各单体1号楼2号楼3号楼地下室总图,分土建工程强弱电及智能化工程,排水工程,暖通工程,电梯工程等分项计量)

(2)工程建设其它费(如建设单位管理费、建设工程监理费、工程勘察费、工程设计费、项目前期工作咨询费、招标代理费、造价全过程、咨询费用等计列)

(3)预备费

(4)工程总投资估算费用等计列,应备注各单位层数各项计算依据规则等。

2、投资估算编制说明

投资估算编制说明应包含:

(1)工程概况(项目选址、用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、人防面积、概算内容包含等说明)

(2)编制依据(各专业方案说明和图纸、国家及江西省相关计价规范文件、采用近期建设工程造价信息及本地其它类似工程经济指标进行估算等说明)

(3)其它说明(各项费用计列规则计列说明)

(4)项目投资估算(项目投资建筑安工程费、工程建设其他费、工程预备费等金额说明)

(5)主要材料用量分析

依据同地段同建筑,类型工程项目指标应用材料用量与建筑面积之比指标法测出钢筋用量、混凝土用量、模板用量等材料用量测算分析。

注:投资估算文件编制前与编制后经多次复核估算,编制内容是否与招标文件应对一致,投资估算文件计算是否有错漏,所有投标项目都应高效谨慎智慧对待,投标成果是多人多组多资源的心血集成,投标工作是一种责任与荣誉。

后附计算规则依据、常规投资估算格式供参考

项目投资估算表(常规格式)


广联达服务【建谈】特约作者:姜晨辉


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