如何才能迅速编制出清晰完整的答疑?附参考实例

七月老师

主要从事全过程造价咨询、造价优化咨询等工作




作为造价人员,编制清单答疑是必不可少的工作,那如何才能迅速编制出清晰完整的答疑呢?下面分享下本人平时工作中的一点总结,希望能给大家带来帮助。


常见共性答疑


工程项目具有相似性,清单编制答疑自然也会有共性,土建项目常见的共性答疑有:


1、本项目是否设置预留金,若设置,按多少计入?

2、请提供本项目地质勘查报告?

3、该项目的土方工程如何考虑(如运距、渣土费等)?施工现场是否有障碍物拆除?现场是否有大量多余的建筑垃圾、生活垃圾、植被等影响施工的因素需要考虑?

4、本项目现场临时用水、用电是否考虑?若考虑,请明确做法?

5、沉降观测点的预埋、观测是否在本次预算范围?

6、该项目是否采用预拌砂浆、商品砼?

7、深基坑支护如何考虑?排水、降水费用如何考虑?(针对深基坑)

8、桩基工程是否在本次预算范围内?试桩是否采用工程桩?桩基检测费是否计入本次预算范围内?(针对桩基工程)

常见范围答疑


范围答疑多出现在建筑图中,建筑图中常见“二次设计、深化设计、甲方确定、业主自理、甲供”等词语,注有这些词语的项目基本上均要编制范围答疑(搜索此类关键词便能迅速定位范围答疑),举几个例子:


1、地2的面层注明“业主自理”,该面层是否在本次预算范围内?若在,请明确做法。

1.jpg


2、可开启铝合金防雨百叶注明“专业厂家二次设计”,该防雨百叶是否在本次预算范围内?若在,请提供二次设计图纸。

2.jpg


3、户内乙级防火门注明“甲方自理”,则该防火门是否在本次预算范围内?

3.jpg


常见矛盾答疑


建筑说明与结构说明常常会出现矛盾的地方,这些矛盾需要设计确认,举以下两个常见的例子:


1、不同材料的交接处建筑说明5采用耐碱网格布,每边搭接不小于150mm,结构说明8采用热镀锌电焊网或者耐碱网格布,每边搭接不小于250mm,两者说法不一致。请明确采用热镀锌电焊网还是耐碱网格布?每边搭接长度是多少?


4.jpg
5.jpg


2、建筑说明第8条0以下采用煤矸石空心砖,结构说明7.3.1条0以下采用煤矸石实心砖,两者说法不一致,请明确以何为准?


6.jpg
7.jpg

PHC桩常见答疑


预应力高强混凝土管桩(PHC桩)是高层建筑常见的桩基础形式。PHC桩常涉及的答疑有:


1、桩基检测是否在本次预算范围?

2、试桩是否可采用工程桩?

3、桩长是否以图纸中预估桩长计入?

4、请明确管桩的成桩方法?

5、请明确管桩桩身混凝土强度等级?

6、请明确管桩的桩尖类型?

7、管桩是否要接桩?若接桩,请明确单节桩长、接桩做法。

8、请补充管桩与承台连接大样?另请明确管桩与承台的钢筋锚固长度、桩填芯混凝土强度?


——————————————————


为了更好地阐述清单答疑的编制技巧,下文摘取了某典型住宅小区的部分答疑,总体的思路是共性答疑——范围答疑——桩基础答疑——建施、结施说明答疑——装修做法答疑。清单答疑还经常涉及到结构问题(本案例中未列出),每一份答疑的编制要结合具体的项目做调整,一份完整清晰的答疑可以有效提高造价人员与设计沟通的效率。本人结合自己的经验总结了一个模板示例,仅供各位参考,不准确之处欢迎各位同行交流指正。

**住宅项目清单编制答疑示例


1、本项目是否设置预留金,若设置,按多少计入?

回复:由业主回复,控制价5%计入。


2、请提供本项目地质勘查报告?

回复:已提供,见附件。


3、该项目的土方工程如何考虑(如运距、渣土费等)?施工现场是否有障碍物拆除?现场是否有大量多余的建筑垃圾、生活垃圾、植被等影响施工的因素需要考虑?

回复:投标人自行踏勘现场,自行考虑报价,中标后不予调整。


4、本项目现场临时用水、用电是否考虑?若考虑,请明确做法。

回复:投标人自行踏勘现场,自行考虑报价,中标后不予调整。


5、沉降观测点的预埋、观测是否在本次预算范围?

回复:不在本次招标范围内。


6、该项目是否采用预拌砂浆、商品砼?

回复:采用。


7、深基坑支护如何考虑?排水、降水费用如何考虑?

回复:基坑支护、施工降水、排水投标人自行踏勘现场,自行考虑报价,施工方自行深化设计基坑相关方案费用,中标后不予调整。


8、桩基工程是否在本次预算范围内?

回复:在本次招标范围内。


9、桩基检测是否在本次预算范围?

回复:在本次招标范围内。


10、试桩是否可采用工程桩?

回复:采用。


11、桩长是否以图纸中预估桩长计入?

回复:是。


12、请明确管桩的成桩方法。

回复:预应力管桩采用静压成孔。


13、请明确管桩桩身混凝土强度等级。

回复:桩身混凝土等级为C80。


14、请明确管桩的桩尖类型。

回复:采用锥形钢桩尖。


15、管桩是否要接桩?若接桩,请明确单节桩长、接桩做法。

回复:接桩,单节桩长为12米,接桩做法详见图集10G409第40页。


16、请补充管桩与承台连接大样?另请明确管桩与承台的钢筋锚固长度、桩填芯混凝土强度。

8.jpg


回复:管桩与承台连接大样见上图,PHC管桩与承台的锚固长度为800mm,桩填芯处C30混凝土。


17、地2的面层注明“业主自理”,该面层是否在本次预算范围内?若在,请明确做法。

9.jpg

回复:不在。


18、可开启铝合金防雨百叶注明“专业厂家二次设计”,该防雨百叶是否在本次预算范围内?若在,请提供二次设计图纸。

10.jpg

回复:在,铝合金型材,实测壁厚不应小于1.6mm。


19、户内乙级防火门注明“甲方自理”,则该防火门是否在本次预算范围内?

11.jpg


回复:在。


20、不同材料的交接处建筑说明5采用耐碱网格布,每边搭接不小于150mm,结构说明8采用热镀锌电焊网或者耐碱网格布,每边搭接不小于250mm,两者说法不一致。请明确采用热镀锌电焊网还是耐碱网格布?每边搭接长度是多少?

回复:以结构说明为准。


21、建筑说明第8条0以下采用煤矸石空心砖,结构说明7.3.1条0以下采用煤矸石实心砖,两者说法不一致,请明确以何为准?

回复:以结构说明为准。


22、请明确室外台阶、坡道花岗岩规格、厚度。

回复:30厚芝麻灰花岗岩。


23、请明确环氧地坪漆的厚度。是否所有环氧地坪漆地面均采用此厚度?

回复:2厚;是。


24、请明确楼面1防滑地砖的尺寸。

回复:600*600防滑地砖。


25、请明确墙面抛光砖的尺寸。

回复:400*800,含走边、纹理等。


26、请明确乳胶漆的具体做法。

回复:乳胶漆底漆一遍、面漆一遍。


27、请明确客厅、餐厅、卧室地面20厚水泥砂浆找平中水泥砂浆的配合比。

回复:1:3水泥砂浆。


28、请明确电梯井内壁是否需要抹灰?如需要,请明确砂浆配比、厚度。

回复:需要,20厚1:3水泥砂浆分饰两遍。


29、请明确水、电、风井内墙面20mm厚水泥砂浆配合比。

回复:1:3水泥砂浆分饰两遍。


30、请明确外墙匀质保温板具体容重。

回复:200kg/m³。



#你还有什么技巧分享吗?#

*本文系七月老师原创,独家来稿

转载务必申请授权,并注明作者与出处,违者必究

本文仅代表作者观点,仅供参考,如有异议,烦请留言



分割线1.png



更多文章可点击【造价圈研究院】查看


海量优质内容尽在“广联达造价圈”微信公众号,扫描下方二维码即可关注!


底部二维码.png


举报 2 收藏 分享

28条评论

网友评论 文明上网,理性发言,共同维护网络环境
(作者) 内容检查中 未能发表

@ 
内容检查中 未能发表
暂时没有回复,收到回复时可在此看到并进行答复

还有0条回复正在审核中,请稍后回来查看