竣工结算编制与审核要点分析，有效应对项目审减！
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2025-06-06
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竣工图是建设工程竣工档案中最重要部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改造、扩建的依据，竣工。
一、竣工图的基本要求
1、修改过的图纸的修改依据备注表可参考下表格式填写。
图纸修改依据备注表
洽商、变更编号 | 简要变更内容 |
2、竣工图签或竣工图章，是竣工图的印鉴记录，所有竣工图均应加盖竣工图签或竣工图章，并有 签字，每个签字栏目均应有签字；每个标题栏目均应填写相应的内容，不留空白。
3、竣工图与设计施工图区别
两者之间有原则性的不同，两者之间的责任不同。因此规定：“竣工图 应有竣工图章，并签字齐全”；“使用施工图电子文件绘制的竣工图，应有图签并有原设计人员的 签字；没有设计人员签字的，应附有原施工图，原图和竣工图均应加盖竣工图章形成竣工图”。
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二、结算审核的原则：
结算审核的原则需要保障：一致性、准确性、合理性。
三、结算编制需要的资料
工程竣工类文件：开工报告、竣工报告、竣工验收单、竣工图纸
工程招投标类文件：招投标文件、招标图纸
合同及变更类文件：施工合同、补充协议（如果有需提供）、设计变更记录、洽商变更记录、索赔文件等
工程实施文件：隐蔽工程记录、监理记录、土石方运输记录、反映施工实地情况的照片及其他相关资料
四、干货资料免费领
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五、编制结算需要关注的信息
项目的基本信息：包括项目名称、建设单位、施工单位、项目类型、规模、开竣工时间；
项目的招投标情况：招标时间、招标范围、技术标准、招标清单、中标单价、不同工程之间的界面划分等；
项目的合同形式：单价合同还是总价合同，合同的风险范围、调价条件、变更条件；
项目的实施过程：包括开竣工时间是否与合同一致、延迟或提前的原因、责任归属、特殊情况的处理过程、责任认定等；
项目的工程款支付情况：包括付款形式、付款节点、已支付金额、质保金扣留方式等；
其他情况：财务审计的要求、是否有争议问题等
六、项目信息背后的潜台词
①项目的基本信息
项目立项的合理性、项目资金来源、项目的评审要求、项目规模与工期的匹配度（是否存在延误或者赶工现象）、概算批复金额
②项目的招投标情况
招标手续是否合规（包括但不限于招投标、比选、竞争性磋商等形式）；招标范围是否合理，招标要求是否合理
公招项目招标时是否真正达到了招标条件（图纸是否完善、暂列金暂估价占控制价的比例）
需要注意的问题及对评审的影响：
1、结算是否有超招标范围内容，有没有补充合同
2、结算中有没有违背招投标实质性的行为（改变结构形式等）
3、未达到招标条件而强行操作招标对结算的负面影响（可能导致投资失控）
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