竣工结算编制与审核重点，教您竣工结算时审什么？

CAD快速看图 2025-06-09 | 684阅读 2 赞

竣工图是建设工程竣工档案中最重要部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，各项新建、改建、扩建项目均应编制竣工图。

实际施工过程，如果竣工图编制的要点不清晰，忽略项目信息背后的潜台词，影响结算评审，会面临大额审减，本文教您有效应对策略。

一、竣工图编制要点

竣工图的基本要求

竣工图应包括与施工图及设计变更相对应的全部图纸及根据工程竣工情况需要补充的图纸。修改过的图纸的修改依据备注表可参考下表格式填写。

图纸修改依据备注表

竣工结算编制

竣工图签或竣工图章，是竣工图的印鉴记录，所有竣工图均应加盖竣工图签或竣工图章，并有签字，每个签字栏目均应有签字；每个标题栏目均应填写相应的内容，不留空白。

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竣工图与设计施工图区别

设计施工图是“蓝图”，决定工程怎么做；竣工图是“实录”，记录工程实际做成什么样。二者差异直接反映施工与设计的偏差，是结算、审计、改造的重要依据。两者之间有原则性的不同，两者之间的责任不同。

因此规定：“竣工图应有竣工图章，并签字齐全”；“使用施工图电子文件绘制的竣工图，应有图签并有原设计人员的签字；没有设计人员签字的，应附有原施工图，原图和竣工图均应加盖竣工图章形成竣工图”。

竣工图章

造价技能

二、竣工结算编制基本要求

竣工结算编制需要的资料

工程竣工类文件：开工报告、竣工报告、竣工验收单、竣工图纸；

工程招投标类文件：招投标文件、招标图纸；

合同及变更类文件：施工合同、补充协议（如果有需提供）、设计变更记录、洽商变更记录、索赔文件等；

工程实施文件：隐蔽工程记录、监理记录、土石方运输记录、反映施工实地情况的照片及其他相关资料。

竣工结算编制需要关注的信息

1、项目的基本信息

包括项目名称、建设单位、施工单位、项目类型、规模、开竣工时间；

2、项目的招投标情况

招标时间、招标范围、技术标准、招标清单、中标单价、不同工程之间的界面划分等；

3、项目的合同形式

4、项目的实施过程

5、项目的工程款支付情况

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结算编制

三、如何有效应对审减

竣工结算审核原则

竣工结算审核的原则主要是：一致性、准确性、合理性。

竣工结算

竣工结算编制与审核重点

竣工结算编审根据审核内容、编审单位的不同，针对清单、组价的编审重点总结如下：

结算时

项目信息背后的潜台词

1、项目的招投标情况

招标手续是否合规（包括但不限于招投标、比选、竞争性磋商等形式）；

招标范围是否合理，招标要求是否合理；

公招项目招标时是否真正达到了招标条件（图纸是否完善、暂列金暂估价占控制价的比例）。

2、需要注意的问题及对评审的影响：

竣工结算是否有超招标范围内容，有没有补充合同；

竣工结算中有没有违背招投标实质性的行为（改变结构形式等）；

未达到招标条件而强行操作招标对结算的负面影响（可能导致投资失控）；

下面以北京住房和城乡建设委员会文件为参照：

建筑行业专业资讯门户-新干线头条

竣工结算编制

四、课程福利

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