合同对价格调整未约定或约定不明？看24清单如何解决！
晴空万里
2025-10-30
|
7871阅读
3
赞
建筑工程合同里的“价格条款”就像定海神针，但现实中常出现“约定模糊”甚至“完全没提”的情况，如：物价突然暴涨、工程量大幅增减、设计临时变更等，这些意外一来，没明确规则的价格调整就成了发包人和承包人的“扯皮重灾区”。
2025年9月1日正式施行的GB/T50500-2024《建设工程工程量清单计价标准》（以下简称“24 清单”），专门为这类“约定空白”问题补了漏洞，用清晰的规则让价格调整有章可循。
24清单计价标准明确：合同未约定物价变化处理时，可通过多种市场信息源确定价格波动，并结合风险幅度机制与情势变更原则灵活调整。
当合同未约定或约定不明时，材料价格信息可参考以下数据：
风险幅度机制：若合同未约定波动幅度，市场价格波动超5%时方可调价（依据标准附录A方法）
典型案例（一）
某住宅项目2024年10月招标，投标截止日为10月30日，基准日为10月2日（投标截止日前 28 天）。原清单中“HRB400E 螺纹钢”用量1000吨，合同未约定物价调整规则。2025年3月施工时，钢筋价格大幅上涨：
解决方案：
① 算波动幅度，判断是否可调
波动幅度=(5100-4200)÷4200≈21.4%，远超5%，符合调价条件。
② 算“可调整的单价差额”
5%以内的部分由承包人承担，可调部分=施工期价-基准价×(1+5%)
即：5100 - 4200×1.05 = 5100-4410 = 690元/吨。
③ 算总调价金额
总差价=可调单价差额×材料用量= 690×1000=690000元。
④ 加增值税（不算管理费和利润）
若增值税率9%，则最终应支付的调价金额= 690000×(1+9%)=752100元。
典型案例（二）
某住宅工程合同价1500万元，合同未约定螺纹钢调价规则。施工期间螺纹钢价格指数从基期100.7涨至当期113.6（涨幅12.8%），远超5%风险幅度。
解决方式：因涨幅超默认风险幅度，且合同中未排除该材料调价，符合清单标准第8.7.2条。采用价格指数调差法，结合人工费、商品混凝土等因子权重，最终调增合同价78.3万元。
一、合同条款设计
发现合同没约定或约定不明时，别等问题爆发再处理。比如：施工前就约定 “主要材料涨价超5%可调”，把规则提前明确，写进补充协议里。
24 清单允许物价调整的价款在进度款中支付，承包人不用等到竣工结算再要钱。每个计量周期结束后，及时提交调价申请和凭证，发包人要在约定期限内答复，逾期不答就视为认可。
二、履约过程管理
施工中定期记录材料价格（如：造价站的信息价、采购发票）、工程量变更单（发包人签字的指令、监理确认的计量单），这些都是调价的关键依据。像物价调差，没施工期的价格凭证，就算符合条件也没法算清楚。
结语
以前遇到合同价格调整没约定或约定不明的情况，双方要么靠 “磨嘴皮” 协商，要么闹到法院，既耗时又伤和气。24清单的核心逻辑很明确：没约定就按标准来，约定不明就按公平来。既平衡了发承包双方的利益，又为建设工程领域的价款调整提供了规范依据。
对承包人来说，不用再为物价暴涨、工程量超幅承担 “哑巴亏”；对发包人来说，也不用为不合理的高价买单。说到底，24清单不是“偏向某一方”，而是用统一的规则让价格调整回归 “公平合理” 的本质——只要按规则留证据、走流程，就算合同有“漏洞”，钱的事也能算得明明白白。
共28条评论
初心研墨，漫书造价行路笺。
已发表60篇文章
头条热榜 换一换
- 文末有礼活动回归！ | 云质控，包放心的~
- 2026一造备考别踩坑！三大精编资料包免费领，帮你高效冲关！
- 24清单土石方工程大变天！3大核心调整+4个实战案例，造价人再也不踩结算坑！
- 新清单“求生”宝典：各地区高频难题合辑
- 从0到1，手把手带你打通土建造价全流程 |10天实战面授班招募
- 1 24新清单增值税变天？3个变化直接影响你的项目利润！
- 2 调价的“奥秘”？都在文里了☕️~
- 3 25 年一建各科难度 “冰火两重天”！吃透考情，26 年备考不做陪跑
- 4 一造证书要翻身了？26考生赶上好时候了！
- 5 告别结算扯皮！24清单明确：专业工程暂估价已含税，不用再额外算税！
- 6 新清单三大调整：删除规费单列、明确增值税计价规则、完善综合单价定义
- 7 陕西2025新清单对业主的利与弊分析及应对建议
- 8 陕西2025新计价实战答疑集锦（十）
- 9 造价行业新变革：造价工程师如何破旧立新？
- 10 今年建造师考生踩的坑，明年就别再踩了
- 11 【案例分析】固定总价合同下设计漏项引起的造价争议
- 12 【案例分析】24清单关于EPC总价项目工程量增加可以主张工程价款调整吗？
- 13 工程对量过程中常见的争议点
- 14 新清单破解结算难题：从“竣工结算”到“全周期结算”
- 15 搞造价必须知道：定额系数大全
- 16 【案例分析】总价合同中图纸与清单冲突的造价争议
- 17 24新清单规费“隐身”了？手把手教你把费用摊进报价里
- 18 陕西2025清水模板与抹灰费用计价辨析
- 19 一个最冤枉人的定额，为什么100%的施工方叫屈？
- 20 采暖回水管-批量测量效率翻倍
- 21 当工程中含甲供材时，工程单价的构成及计算
- 22 揭秘新清单下那些容易踩中的“坑”！建议收藏！
- 23 鸿鹄CAD-国产CAD制图软件，安装包仅40M！
- 24 一个窗户中含开启窗和固定窗，一定要分开套定额吗？分开套就一定合理了？· 如果让我做解答人系列之（一）
- 25 24清单缺陷责任期最新规定
- 26 一造一次性过四科备考攻略来啦！
- 27 监理签字审批意见，史上最标准版
- 28 工程预算的80个要点问答，超全超细！
- 29 【案例分析】固定总价合同地面做法清单漏项引起的造价争议
- 30 工程签证在《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）中删除后的具体应用
- 31 竣工结算与审计阶段24清单应用：质量保证金最新规定
- 32 24清单颠覆计价逻辑！变更单价别再找“相似项”，施工条件+项目特征才是关键
- 33 我要吐槽一下“不计马凳筋”这个规定
- 34 对量扯皮？审减太多？这次，把造价结算一次说透！
- 35 施工阶段过程结算实操速递：24清单法定化实施要点
- 36 别再到处求人了！这里有最全的造价资料，全部免费！
- 37 招投标阶段24清单应用实务：招标控制价与投标报价编制策略
- 38 甲方土建工程师与乙方施工员的区别在哪里？
- 39 新规下的24清单签证管理虽给出明确指引，但实际操作时承包方还是会碰到不少难题：
- 40 专业工程暂估价到底含不含税？含什么税？
- 41 关于工程结算“行政审计”甲乙方都要知道的那些事儿
- 42 24清单综合单价编制与风险管控：全费用组价+合理担责
- 43 24清单计价规范的实施对建筑行业有哪些影响？
- 44 这类一造持证人员最高可领 1 万元补贴！
- 45 24版清单施工深化设计导致深化图纸与合同图纸存在差异，将如何处理？
- 46 监理通知单这样写， 领导、甲方都为你疯狂点赞！
- 47 2026一级造价师备考，从现在开始正合适
- 48 从最高院典型案例看施工总承包合同中“按图施工”并非施工单位的“免责金牌”
- 49 总价合同遭遇"图纸后出"：补充协议能否打破包干总价僵局
- 50 管道沟槽挖土方工程量-面积偏移快速计算
