施工深化设计：24清单下的新规则与实践指南
晴空万里
官方认证权威媒体作者
2025-12-04
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在工程建设过程中，施工深化设计是一项关键环节。它通过细化节点构造、优化施工工艺，保障工程的质量与效率，关乎工程的顺利推进与成本控制。
但长期以来，深化设计引发的图纸差异、费用争议等问题困扰着发承包双方。2024版清单首次对施工深化设计作出明确规定，为行业提供了统一标准。内容如下：
一、了解施工深化设计的概念
施工深化设计是指承包人在中标后，依据合同约定，对合同图纸进行细化、补充和完善的设计活动。
用装修打个比方：假如合同约定“客厅安装石膏板吊顶”，但没写清楚龙骨怎么排。施工方按经验补上“龙骨间距300mm×300mm”——这就是施工深化设计。其核心是“不越界的细化”，即不能改变合同图纸所要求的工程范围、使用功能、技术标准等。
实践中，施工深化设计与设计变更的界限模糊，常成为争议焦点。24清单的这一界定划出了明确的“红线”，将其与改变工程核心属性的设计变更严格区分。比如：某项目发包人要求增加吊顶层数、改变材料等级，则超出了深化设计的边界，应视为设计变更。
二、24清单的新规定
1.合同价格调整原则
除合同另有约定或发包人另有要求外，因施工深化设计引起的图纸差异，合同价格不应做调整。这意味着，若深化设计未超出合同约定范围，即使图纸有变化，总价也不变。
下面通过两类典型的案例，具体理解：
①承包人自主深化：某住宅项目中，施工方为提升防水质量，自行对卷材搭接工艺进行深化优化，因未改变防水等级（技术标准）和使用功能，相关费用需由承包人自行承担，合同价格不做调整。
②发包人要求深化：若上述项目中，是发包人主动提出提高防水等级，并要求施工方据此深化设计，则属于“发包人另有要求”，由此产生的材料增加、人工增量等费用，需双方协商重新核算价款。
这一原则与24新清单“谁风险可控、谁承担责任”的总体理念一致。承包人在投标报价阶段，就应充分考虑常规深化设计的成本，避免后期因自主深化导致利润压缩。
2.责任主体与依据
深化设计的责任主体可分为三类情形，对应不同的责任承担方式：
①承包人责任情形：因施工便利擅自修改设计、深化内容违反原图纸技术要求等承包人原因导致的差异，责任由承包人全权承担，不仅费用自行负担，若造成工期延误还需承担违约责任。
②发包人责任情形：因发包人临时变更使用需求、提出超出原标准的深化要求等发包人原因产生的差异，发包人需承担相应费用，并根据实际情况顺延工期。
③第三方责任情形：因原设计图纸存在缺陷（如：节点标注不清），需通过深化设计补充完善的，若设计单位为发包人委托，则责任由发包人承担，承包人可据此主张费用调整。
3.书面确认的重要性
深化设计文件需经建设单位、设计单位、施工单位等相关主体书面确认，涵盖方案、图纸、技术参数等关键信息。未书面确认可能导致设计作废，引发造价失控、合同纠纷等问题。
三、实务中的注意事项
1.招标阶段
发包方应在招标文件中明确深化设计的要求、费用计取方式、验收标准等，避免后期争议。
2.投标阶段
承包人需充分考虑深化设计的费用和工程量变化，对于复杂项目，可在投标文件中提出合理建议。
3.履约阶段
①严格按照合同约定执行深化设计，做好图纸差异的记录和证据留存。
②若发包人提出变更要求，需按变更程序处理，调整合同价格。
③深化设计成果需经原设计单位复核同意后方可施工，涉及主体结构变更时需报原主体相关单位确认。
总结
24新清单对施工深化设计的规范，本质上是通过明确规则引导行业走向“精细化管理”。它不仅解决了长期存在的费用与责任争议，更推动发承包双方从“事后扯皮”转向“事前约定、事中管控”的科学模式。
作为造价行业从业者，我们应该理解新清单的核心逻辑，抓住三个关键点：
随着新清单的广泛应用，施工深化设计将彻底告别“模糊地带”，成为保障工程质量、控制工程造价的重要支撑。发承包双方唯有精准把握规则、完善管理流程，才能充分发挥深化设计的价值，实现项目效益最大化。
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初心研墨，漫赋造价行路笺。
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