陕西2025新计价实战答疑集锦（九）

造价人职场充电宝 2025-11-06 | 10163阅读 8 赞

近期因工作中几个项目处于收口阶段，同时2025计价交流群也开始活跃了。因此加班加点整理出了答疑集锦（九），并继续延续“源于工作、反哺工作”的初衷，基于近期工作场景中以及交流群中的提问，通过查资料、请教行业资深专家、对比梳理，以“问题+依据+解决方案”的形式拆解分析，整理如下（其中属于官方答疑的注明官方解读字眼予以区分，其它回复内容注明为建议解决方案）。希望能为大家破解计价困扰、提升工作效率提供参考，与行业同仁一起在新体系应用中夯实专业、稳步前行。

一、水泥土挤密桩

问1：挤密桩属于桩基工程吗？

建议解决方案：不属于。

解读：襑垫层是复合地基（如挤密桩）的关键配套构造，应按填料桩地基计入到地基处理工程。

问2：有效桩长、空桩长度、加灌长度编制清单时怎么考虑？

建议解决方案：清单项工程量桩长为有效桩长；定额工程量为有效桩长+加灌长度；空桩长度为清单项项目特征值之一。

解读：首先明确两个术语的定义：

加灌长度：为保证桩顶质量，超高设计桩顶标高的部分，该长度一般需要设计明确或按规范计取。《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008：灌注桩加灌长度宜为 0.8~1.0m。

空桩长度=孔深-桩长，孔深为打桩工作面至设计桩底的深度。

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问3：挤密桩用2025定额组价与市场价的关系，孰高孰低？

答3：经测算，2025定额组价，水泥土挤密桩综合单价高于市场价。

解读：定额中没有水泥挤密桩专属子目，可套取灰土挤密桩子目并按定额解释水泥含量进行换算。

1. 清单列项-定额组价（静压沉管成孔）

2.清单列项-定额组价（沉管成孔重锤夯实挤密桩）

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3.清单列项-市场价组价

二、拆除垃圾场内归堆费

问：拆除垃圾场内归堆费可以单独计取吗？

建议解决方案：

1. 不论是陕西2009计价还是2025计价，拆除若套用相应的定额子目，则场内垃圾归堆不再单独计取。如果拆除按市场价计取，需要看拆除工作内容是否包含场内归堆，若未包含可另行计取，若已包含，不再单独计取。

2. 如果拆除按市场价计取，需要看拆除工作内容是否包含场内归堆，若未包含可另行计取，若已包含，不再单独计取。

3. 为了保持口径统一，建议拆除工程市场价对应的工作内容与现场计价体系保持统一，若因项目实际确须例外，应在项目特征中进行描述，避免争议发生。

解读：

（一）拆除套用了2001修缮定额子目，则包含了30m以内的场内归堆，不能单独计取场内归堆费用，否则会重复计取。

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（二）2025定额对于垃圾场内归堆的考虑

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2025定额总说明以及章说明并没有直接明确场内归堆的运距，可综合理解如下：

1. 场内归堆除另有约定外，均不另行计取；

2. 涉及楼层运出垃圾可以按定额相应子目计取；

3. 建筑垃圾外运发生时另行计算。

三、借套定额

问：2025计价体系下能否借套2001的修缮定额子目？

建议解决方案：

1.建议不要借套。若借套会形成一份计价文件没有逻辑自洽的情况。

2. 最好是以市场价补充子目的形式计取。可找房屋拆除施工队咨询，要考虑工程大小、建筑物高度、结构形式、垃圾运距等多种情况。

3. 如果实在手头没有市场价，可以用2009计价套2001修缮定额子目，测出来子目综合单价，然后以补充子目的形式再计入2025新计价文件中。

解读：2025新计价和2009计价逻辑不同。修缮定额的人工基期价格为20.31元/工日，2009计价逻辑20.31元/工日与人工市场价的差价计取在取费表中，不参与管理费、利润、通用措施费的取费。加之定额编制时间久远，人工消耗量差异叠加计价逻辑的差异，对造价影响较大。而2025新计价人工中包含了人工动态调差和建筑工人社保费用。