24清单缺陷责任期最新规定
造价小淑
2025-11-28
|
9385阅读
6
赞
完工结算和审计属于工程收尾的重要环节，缺陷责任期作为承包商承担工程质量维修责任的法定时段，其认定规则直接关系到工程价款的结清以及双方的权益，2024版《建设工程工程量清单计价规范》联合《建设工程质量保证金管理办法》，对缺陷责任期的时长、起始时间、责任界定等作出清晰细致的规定。
一、缺陷责任期的期限设定
24清单明确缺陷责任期的期限设定遵循“约定优先、上限法定”原则，核心规定如下：
常规期限：一般为1年，由发承包双方在施工合同中明确约定。
法定的最高限度：最长不能超过2年，不管工程类型有多复杂，合同所做约定都不能超出这个最高限度，就像技术复杂的桥梁、隧道工程，合同能约定缺陷责任期为2年，不过不能约定成3年，超出的部分没有效力。
特别约定：针对大型项目里的不同专业工程，能够按照分部分项工程来约定不一样的缺陷责任期，像主体结构工程约定为2年、装饰装修工程约定为1年，但整体工程的缺陷责任期要以分部分项里期限最长的为准，且不能超过2年。
处理合同冲突时，要是施工合同专用条款和像《工程质量保证书》这类附件所约定的期限不一样，优先依照专用条款执行 避免因约定冲突产生争议。
二、缺陷责任期的起算时间认定
24清单细化了缺陷责任期的起算规则，明确不同场景的起算时间，确保认定无争议：
正常起算：缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，这里的“竣工验收”指工程取得正式的验收合格文件，而非阶段性验收。
因承包人问题致逾期验收：要是因为承包人施工质量有问题、资料不齐全等情况，使得工程没办法按期验收，那就从工程实际通过竣工验收那天开始算，防止承包人因自身过错而减轻责任。
因发包人原因导致逾期验收：工程完工且承包人提交竣工验收报告后，若发包人无故拖延验收，在承包人提交报告90天后，工程自动进入缺陷责任期，以此约束发包人恶意拖延验收的情况。
单位工程进行提前验收：要是单位工程比整体工程先验收合格，并且交付使用，该单位工程的缺陷责任期就从它自身验收合格那天开始计算，不和整体工程关联。
发包人私自使用：若发包人在工程未竣工验收时就私自使用，缺陷责任期从工程转移占有时开始算，这时可认为发包人认可了工程质量，承包人仅对主体结构等核心部分的固有瑕疵担责。
三、缺陷责任期内的责任划分与维修要求
（一）责任划分标准
缺陷责任期内的责任划分核心是“谁原因、谁负责”，24清单明确界定了双方责任边界：
承包人需承担的责任为，若因承包人施工方面的缘故，像材料质量不达标、施工工艺违反规定、未依照设计要求开展施工等情况，从而造成工程出现缺陷，那么承包人要承担维修责任。这里所说的缺陷是指工程质量与强制性标准、设计文件或者合同约定不相符的情形，并且要有明确的鉴定依据。
非承包人责任：因发包人使用不当、第三方破坏、设计缺陷或不可抗力等造成的缺陷，维修责任由发包人承担，承包人无需负责。
（二）维修流程与费用承担
告知和修补：要是发包人察觉到缺陷，得给承包人发书面的修补告知，在告知里写明缺陷的位置、问题的说明，还有一般为7到15天的合理修补期限；承包人接到告知后，要在规定时间内完成修补，并且提交验收申请。
处理拒绝维修情况：若承包人拒绝维修，或没在规定期限内完成修复，发包人要再次发书面催告，催告后承包人仍不履行维修义务，发包人可委托第三方维修，维修费用由承包人负担。
费用支付方面，若因承包人缘故产生维修费用，可从质量保证金里扣除，扣除金额涵盖缺陷鉴定费、人工费、材料费等直接开支，若金额不足，可向承包人另外索赔；若维修费用并非由承包人原因造成，由发包人自己承担，不能从保证金中扣除。
附加责任：承包人完成维修工作后，不能免除其因瑕疵造成的工程损失赔偿义务，要是瑕疵致使业主财产受损或人身受到伤害，承包人要另外承担赔偿义务。
四、竣工结算与审计阶段的实操要点
（一）合同约定细化
合同里要明确缺陷责任期的具体时长、起始计算办法，还有维修通知的送达途径、修复时间、费用担负等条款，以此避免后续产生争议，特别要留意，期限约定不能超过2年的法定上限，相关条款得和24清单要求相符。
（二）审计核查重点
审计阶段着重核查缺陷责任期是否合规，看期限约定有没有超过2年上限，起算时间是否符合规定，有没有提前或者拖延起算的状况，维修费用扣除是否有充足依据，像缺陷鉴定报告、维修合同、支付凭证等，责任划分是否清晰，有没有把非承包人原因的费用转嫁给承包人。
（三）资料留存要求
承包人要留存竣工验收报告、缺陷维修记录、验收凭证等相关资料 发包人要保管缺陷鉴定文件、维修通知、催告函、费用支付凭证等 所有资料都要签字完备、分类归档以保证审计时能够追溯验证。
综上：24清单关于缺陷责任期的最新规定，关键在于明晰责任界限、规范操作流程、保障工程质量，竣工结算与审计阶段，发承包双方要严格依照期限上限、起算规则和责任划分的要求，把合同约定细化，将资料留存完善。审计工作得守住合规底线，保证责任认定公平公正。
共28条评论
步步有态度
已发表71篇文章
头条热榜 换一换
- 机上人员工资的计价归属：人工费还是机械费？
- 只会算量套价危险了！一线造价员稳住位置的3条“护城河”
- “十五五”开局暴涨的三大证书
- 暂列金额、暂估价、预备费，工程造价三个费用你理解透彻了吗？
- 1 干混砂浆的容重到底是多少？背后的成本问题你思考过吗？· 假如我是解答人系列之（12）
- 2 24清单-总价包干合同清单缺陷责任究竟归谁？
- 3 给造价同行们的真心话：活儿再急，清单也不能掉链子！
- 4 签证单上的“魔法数字”：甲方代表为何总爱写“暂估”
- 5 一级造价师各科章节练习题汇总（完整版）
- 6 24版清单标准中措施费包干是个坑，投标人对缺漏项可增补，假如措施项缺漏100多万元怎么办？
- 7 一根小小对拉螺栓看施工与预算的关系 · 假如我是解答人系列之（13）
- 8 是防水？是找平？还是抹灰？防水砂浆到底执行什么定额？· 假如我是解答人系列之（十一）
- 9 重磅拆解｜十五五20万亿城市更新落地，倪虹定调4大红线+5大投向，民生与行业双受益
- 10 定额工程量和清单工程量有什么不同？
- 11 图纸显示不全？十大高频问题与解决方法汇总（上）
- 12 一觉醒来全世界造价水平下降一万倍
- 13 审计局的“显微镜”：一份发票如何推翻整个结算
- 14 定额组价既然偏离市场价，为何还不废除？
- 15 监理的“善意提醒”：隐蔽工程验收中的信任陷阱
- 16 如此算伸缩缝和切缝工程量，真的嘎嘎好用
- 17 凭什么不计算新建工程加气块的开槽费用？
- 18 给排水工程计算实例技巧汇总
- 19 你以为利润是“省”出来的？不，是被“漏”掉和“错”没的
- 20 终于！2026年一级造价工程师考试时间确定！
- 21 湖北率先“炸掉”定额！2026新规震撼建筑业，企业生死大洗牌
- 22 建筑工地“九牌一图”，你都知道是什么吗？
- 23 为什么住宅楼一般建到33层就不建了？
- 24 施工合同无效时价款结算的27条宝典
- 25 核量速度快了10倍？一线造价员亲测：未来必备的3个数字工具真能少加班！
- 26 害人的税率
- 27 刚入行的小白一定要知道的“造价审计流程及技巧”
- 28 24清单标准实施后大家还有什么牢骚要发
- 29 某新型住宅地下独立车库线缆计算技巧分享
- 30 什么是桩？桩有什么作用？
- 31 甲方催新清单？别慌！一线造价员用上这份‘湖北打法’指南，又快又准！
- 32 官方发布！持一造证书可领取90000元补贴！
- 33 墙面瓷砖的倒角和地面瓷砖拼花对装修预算的有什么影响
- 34 纯干货分享、对代理公司用处极大：如何才能编制一份规范的工程量清单和最高投标限价
- 35 大道至简，一张塑料薄膜对做造价的启示
- 36 24清单计价模式下如何编制招标控制价
- 37 结算、决算、施工签证、工程量、审计计算难点解答汇总
- 38 投标9%税率结算3%开票：6%税点扣除的法律与实务辨析
- 39 10次工业项目，有九次预算失真：问题不在现场，而在....
- 40 水利水电常用知识点
- 41 如何控制工程造价全过程
- 42 造价过程中的这些“价”你都搞清没？
- 43 合同争议轻松解决，再也不怕领导啦~
- 44 工程造价中被打脸的工序操作
- 45 有一种大神：可以不用电子版CAD图纸做造价
- 46 【实战】24清单-措施费总价包干下的索赔
- 47 材料各种损耗应纳入哪项费用？
- 48 地基与边坡工程劳务分包指导价（京津冀）
- 49 【市政官方活动】恭贺新春·马年狂欢—春节元宵创意建模学市政
- 50 结算对量老吵架？这3个隐蔽雷区，很多造价人第一步就错了！
