考一造必看：建设工程管理记忆口诀（共113页）
造价师小成
官方认证权威媒体作者
2026-05-19
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第一章 工程造价管理及其基本制度
1．投固，市场交易建安费
工程造价的含义：从投资者(业主)角度看，工程造价是指建设一项工程 预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 从市场交易角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑 安装工程费用或建设工程总费用。
2．静态就是基本两工程，动态含静态，再加利息和涨价
静态投资=工程费用+工程建设其他费+基本预备费 动态投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费
3．单件的建设项目造价需要多次组合计价，其中过程方法多样，依据复杂
工程计价的特征：单件性，多次性、组合性、计价方法多样性、计价依 据复杂性。
4．资本利险
建设工程全面造价管理 按照国际造价管理联合会给出的定义，全面造价管理是指有效地利用专 业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。
5．要(药)方(房)过寿
建设工程全面造价管理包括：全寿命期、全过程、全要素、全方位。
6．投资对投资，设计最高
投资估算，经批准即可作为拟建工程的投资限额；经批准的设计概算作 为拟建工程项目造价的最高限额。
7．组织：人；技术：设计；经济：钱或费用 工程造价管理的基本原则 技术和经济相结合包括组织、技术、经济方面的措施。
8．没有批准和裁定的权限。可以鉴定、调解。 合同、结算、决算是编制与管理，不是审核
一级造价工程师执业范围 包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等，具体工作内容有:
(1)项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项目评价造价分析;
(2)建设工程设计概算、施工(图)预算的编制和审核;
(3)建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核;
(4)建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理;
(5)建设工程审计、仲裁、诉讼、保险的造价鉴定，工程造价纠纷调解；
(6)建设工程计价依据、造价指标的编制与管理;
(7)与工程造价管理有关的其他事项。
9．仅有编制权限
二级造价工程师执业范围 二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相关工作，可独立开展以 下具体工作:
(1)建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算 的编制; (2)建设工程量清单、最高投标限价、投标报价的编制;
(3)建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。
第二章 相关法律法规
10．已有地，已规划，已确定施工单位，拆迁符合进度，资金图纸满足施工， 质量和安全
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以 上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 申请领取施工许可证，应当具备如下条件：
(1)已办理建筑工程用地批准手续;
(2)依法应办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;
(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(4)已经确定建筑施工单位；
(5)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
(6)有保证工程质量和安全的具体措施。
11．施工许可323，中止恢复都是1
施工许可证的有效期限及延期，中止施工和恢复
(1)建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期 开工的，应当向发证机关申请延期。
(2)延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超 过延期时限的，施工许可证自行废止。
(3)建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。中止施 工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
12．单位资质靠什么确定：钱、人、装备、业绩
单位从业资格的资质要求 从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位，按照其拥有的注册 资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分 为不同的资质等级。
13．合同、设计、质保、进档
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等 有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用。 建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(2)有完整的技术档案和施工管理资料；
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。 建设单位在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有 关部门移交建设项目档案。
14．有防5，没防2
工程最低保修期限 在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文 件规定的该工程合理使用年限。
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年。
(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
(4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
15．脚板爆开起坑
对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案， 并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施， 由专职安全生产管理人员进行现场监督：
(1)基坑支护与降水工程；
(2)土方开挖工程；
(3)模板工程；
(4)起重吊装工程；
(5)脚手架工程；
(6)拆除，爆破工程；
(7)国务院建设行政主管部门或 者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。
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