固定总价合同中途解除，已完工部分款怎么算？
蓝图绘制师
官方认证权威媒体作者
2026-07-16
|
3986阅读
3
赞
2026年6月底，最高人民法院发布了《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释【2026】12号），同时配套发布了六个典型案例。其中案例三直接击中了造价行业一个老大难问题——固定总价合同干到一半解除了，已完工部分的工程款价到底怎么算？
某建设集团公司与某置业公司签订施工合同，约定固定总价8900万元。建设集团完成了大部分施工任务后，双方解除合同，剩余工程由第三方接手完成。已完工部分质量合格。问题来了：固定总价合同约定的是8900万包干，现在只干了一部分，这笔钱怎么拆？双方谈不拢，建设集团起诉要求置业公司支付工程欠款及利息。
法院的处理思路：委托司法鉴定机构，参照当地建设行政主管部门发布的计价标准和计价方法，分别算出已完工部分工程款价8100余万元、全部工程款价9700余万元，两者相除得出比例系数83.5%，再用合同约定的固定总价8900万元乘以83.5%，得出已完工部分工程款价。最终判决置业公司向建设集团公司支付欠付的工程款价及利息。这个方法，司法解释里叫“比例法”，对应《建工解释二》第十条。
一、价款比例法的逻辑
干过造价的人都知道，固定总价合同最怕的就是中途出问题。合同签的时候说好8900万包欻，图纸范围之内的活全包了，材料涨了不调，人工涨了也不调。双方赌的就是一个“工期短、变更少”。但现实往往不按想象的走，设计变更来了，甲方资金断了，施工方跟甲方闹翻了，各种原因导致合同中途解除。这时候问题就来了——固定总价是按整个工程算的总价，你现在只干了一部分，总不能按已完成工程量直接套单价吧？固定总价合同里压根没有逐项单价可以套。
过去实操中有几种做法：一是按实算，把已完工部分拿出来按当地定额或市场价重新算，问题是这等于把固定总价合同变成了单价合同，当初谈的固定总价优惠、让利幅度全没了。二是按比例分摊，但以前各地法院操作不统一，有的按工程量比例，有的按造价比例，算法不同结果差不少。
最高法这次用司法解释把“价款比例法”定下来，而且是“价款比例法”——不是按工程量算比例，是按价款算比例。这里面有讲究。不同施工阶段的造价密度是不均匀的，地下结构、基础工程的造价密度高，中间某些阶段的造价占比相对分散。如果单纯按工程量比例算，比如按建筑面积比例、按混凝土方量比例，都会失真。
举个接地气的例子：一栋楼固定总价8900万，基坑支护和地下结构阶段投入的造价可能就占了总造价的35%，但工程量可能只占15%左右。如果按工程量比例算，承包人干完地下室只拿到15%的钱，但他实际投入了35%的成本，这显然不合理。价款比例法绕开了这个坑。它先按统一的计价标准把“已完工”和“全部工程”分别算出来，再求比例。这个比例反映的是真实的造价分布，而不是工程量的简单物理分割。
然后再用这个比例去乘合同约定的固定总价。这一步更关键——最终落地的基数是合同约定的固定总价8900万，而不是鉴定算出来的9700万。这就尊重了当事人当初签合同时的真实意思表示。说白了，法院的逻辑是：你们当初谈好的价格关系我认，但比例得按实际造价规律来定。既没有机械地拿固定总价除以工程量，也没有推翻合同约定重新按市场价算，而是找了一个“中间道路”。
二、几点实操方面的思考
第一，这个案例对造价咨询行业是利好信号。比例法的核心是“参照当地建设行政主管部门发布的计价标准、计价方法”来分别计算已完工和全部工程的造价。这意味着，即便是固定总价合同中途解除，造价咨询机构的专业能力依然是争议解决的关键一环。法院需要鉴定机构出具专业的造价鉴定意见，鉴定机构需要造价工程师做精细化的拆分计算。
第二，固定总价合同签的时候要格外谨慎了。司法解释第九条明确，固定价格合同下，人工费、材料费的重大变化一般不予调整，除非另有约定或构成情势变更。加上第十条的比例法结算规则，意味着承包人签固定总价合同的风险被进一步锁定了。合同一旦解除，按比例法算出来的已完工款价，未必能覆盖实际投入的成本。特别是前期投入大的项目，如果中途解除，比例法算出来的钱可能比实际投入还少。
第三，发包人也不能掉以轻心。比例法是双向保护的工具。如果承包人前期施工进度慢、投入少就解除合同，按比例法算出来的款价比例也会很低。发包人不用担心“包欻了就得按总价付”，法院会按实际造价比例来分摊。
最后说一句，最高法这次用“价款比例法”统一了固定总价合同中途解除的结算规则，结束了各地法院做法不一的局面。对造价行业来说，理解这个逻辑、掌握这个方法，不只是为了应对诉讼，更是日常合同管理、过程结算中的必要知识储备。提前算好这笔账，比事后对簿公堂强得多。
共28条评论
已发表230篇文章
推荐关注
头条热榜 换一换
- 匠心筑作 | 工程建设领域创作者激励计划
- 建筑垃圾外运怎么结算？新清单把分类、计量、消纳费一次定清楚
- 混凝土里到底能不能掺钢渣？住建部新规给出了最狠的答案
- 24新清单下，“措施费包干”成最大陷阱！审计一句话，几百万利润没了？
- 1 EPC项目招标图与施工图对不上，分包结算怎么办？
- 2 固定总价EPC项目中途停工，已完工程价款怎么结算？
- 3 干了10年造价还在算量？全过程咨询才是你的翻身仗
- 4 暗标超150页直接废标，这4件事现在就得学
- 5 桥架内线缆怎么算？终于有人讲透了
- 6 24清单下分部分项费用到底由哪些部分构成？把清单费用组成拆开来看
- 7 AI正在替代基础算量，造价人靠什么拿下城市更新万亿市场？
- 8 新清单来了，你的清单还“准”得起来吗？——广联达一体化方案，四大变化一站接住
- 9 1184亿！六大项目！内蒙古这个地方要火了
- 10 近30亿项目中标四个月被取消资格，问题出在哪？
- 11 工程结算中审计报告与造价鉴定，法院到底认哪个？
- 12 混凝土税率突调10个点！用真实案例算笔账！
- 13 2026造价监管新规：结算、投标、用人、留痕全攻略
- 14 对量差出几十万？经验总结100个GTJ2026建模易漏项，造价老手都默默收藏了！
- 15 措施费被包干，结算就认栽？这3个关口必须把住！
- 16 GB23468-2025发布，2026年9月1日起正式生效！必须强制执行！
- 17 围挡结算反复吵架？一文理清房建与市政计取逻辑
- 18 签证白条被审减157万？审计不认的口头承诺，用这三步法救回来
- 19 海绵城市设施造价指标拆解
- 20 高大支模措施费总价包干，结算时能否调整？
- 21 措施费全过程结算规则：过程按比例分摊，竣工据实重算（含实操案例）
- 22 加油站项目造价怎么审？一份可以照搬的指标分析法
- 23 24清单落地：最高投标限价编制的五步实操与三个坑
- 24 工业建筑下钢结构厂房套指标总被审减？先把这5个查询步骤搞明白！
- 25 施工单位自行增加施工内容，发包人知情未反对，结算能计吗？
- 26 1.23亿送审砍2300万！结算资料这3个坑最要命
- 27 一造必考：投资估算4大方法+选择原则，背下这几点稳拿分！
- 28 同事用 AI 3 小时干完的活，你还在熬 3 天，67条提示词库文末领！
- 29 24新清单计价：其他项目费单位工程 / 项目节点软件操作指南
- 30 告别Excel熬夜！2026年造价人的成本分析就该这么玩
- 31 告别“只看总价”！新清单下投标报价合理性评判的五个实操要点
- 32 赶工费结算总被审减？先立住这3个前提，80万才落得了袋
- 33 新工艺、新材料没有历史价格数据，怎么组价？
- 34 2024清单新规的隐藏关卡：措施项目费用分拆表，你解锁了吗？
- 35 图纸拖进去就能识别？没那么简单
- 36 认价不再扯皮，掌握这4点就够
- 37 建工司法解释二已经生效，你手里的案子到底适用新规还是旧规？这3个问题必须搞清楚
- 38 市政沟槽土方量，手机上填几个数就算完
- 39 清标只有 2-3 天，还要逐项排查串标？这套智能化工具帮你守住四道关
- 40 造价人注意：24清单下总价合同漏项不再找补，报价前必做这件事
- 41 干造价的“真香”定律：从“金饭碗”到“背锅侠”，你中了几条？
- 42 别再搞混了！最高法判例明确：甲供材“代付税金”不等于“承担纳税义务”
- 43 概算、签证、分包：全过程审计最该盯住的3个环节
- 44 吃透24清单造价体系，审价组价事半功倍
- 45 24 清单下施工阶段全过程造价管控要点与实操全解
- 46 一造计价公式背了忘、忘了背？5 组口诀帮你一遍记牢，做题不再混。
- 47 措施费里隐藏的“财富密码”！施工方案千万别再拍脑袋填比例！
- 48 投标报价澄清说明，总被认定程序违法？24清单划出这6条红线
- 49 EPC 项目计价方式变更：费率改总价包干，先搞清楚这3个问题
- 50 电气工程审计审核重点
