AI正在替代基础算量，造价人靠什么拿下城市更新万亿市场？
广联达造价圈研究院
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2026-08-28
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在这个充满变革的时代，城市更新已上升为国家核心战略，它不仅重塑了城市面貌，也为造价人开辟了突破瓶颈的全新发展赛道。从“十五五”规划的万亿级投资到人才缺口，城市更新正以其独特的复杂性和专业性，要求造价人跳出传统房建思维，掌握拆改加固、现场勘查、全过程管控等核心技能。这是一场从“算钱”到“控钱”的转型，也是从“钢筋水泥”到“数字智慧”的跃升。
城市更新项目井喷，造价人才缺口巨大
2026年5月，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，这是我国城市更新领域第一部国家级专项规划，明确了一系列硬核指标：
五年内改造地下管网约77万公里，投资规模约5万亿元，老旧小区改造覆盖11.5万个小区，总投资规模预计达15~20万亿元。
这场国家级的城市“里子工程”，正在以前所未有的速度铺开。
与之形成鲜明对比的是，传统房建市场持续萎缩——地产探底、住宅销售同比下滑，纯住宅造价业务量锐减，大量造价人面临转型压力。而城市更新项目数量激增，专业人才缺口巨大，特别是懂旧改、懂存量改造的造价师，成为市场上的“稀缺资源”。这意味着，城市更新不仅为行业带来了增量市场，更催生了对新型造价人才的迫切需求。
房建造价人转型城市更新必须掌握的技能
1、拆改与加固造价能力
旧改项目一般没有标准图纸，项目包含大量拆除、植筋、碳纤维、包钢加固等特殊工艺，这些是传统房建造价的知识盲区，非常容易出现漏项、错算，直接导致项目亏损。造价人必须透彻理解本地定额规则与市场真实单价，精准匹配各类加固工艺计价标准。以结构砖墙用钢筋混凝土网格加固为例，需要考虑当地预算定额与此项工艺的适配性，准测算定额预算价与现场实际成本的差值，规避计价风险。
结构砖墙用钢筋混凝土网格加固（钢筋网）
2、现场勘查与实测实量能力
很多老建筑资料缺失，仅有简图甚至无施工图，造价人员必须现场量尺寸、查结构，核查墙体开裂、梁柱破损、管线走向等现场实况掌握一手数据。例如，老旧小区改造项目，原图纸仅注明了拆除外墙皮，翻新该部位，拆除后发现砖砌阳台栏板存在结构安全问题，这时就要去现场测量，办理签证作为固定结算证据的核心资料。
砖砌阳台栏板（需要结构加固）
3、全过程成本管控能力
城市更新项目动态变化大，签证变更频繁、不可预见因素多。造价人需要从“事后算账”转向“事前预判、事中管控、事后复盘”，从前期投资估算到竣工结算全程介入。
例如，某旧厂改造文旅项目，在图纸中明确标注要拆除此工业生产管线，但拆除的过程中发现，保留原工业生产管线，涂刷油漆做景观美化处理可提升项目文旅价值，现场方案变更直接改变成本投入，这就容易导致成本控制偏离目标，造价人员就需要实时跟进、动态控本，避免成本失控。
工业生产管线及设备（保留原样供观赏）
4、 数字化工具应用能力
随着造价行业数字化升级，AI算量工具的应用已从加分项变为必备项。旧改项目普遍存在图纸缺失、高空作业多、立面不规则破损，位置高面积难测算等痛点，传统人工搭设脚手架实测、图纸估算的方式效率低、误差大、成本高。
广联达工具数据一体化解决方案，AI加持图形计量，装饰软件AI云尺算量功能依托AI视觉测算技术，仅通过现场拍照即可一键精准测算外墙脱落、破损维修、局部翻新等不规则工程量，提供拆除和隐蔽工程量见证能力，大幅规避人工测量误差，规避高空作业实测的人力、设备成本和安全风险，提升清单编制、工程量核算效率，完美适配老旧小区、旧城改造等城市更新非标场景算量需求。
外墙皮脱落（照片代替招标图纸）
装饰算量拍照一键出量
市政算量GMA2026围绕城市更新，业务覆盖市政工程、房建工程、工业厂房配套的全专业室外管网（给水、排水），城市道路改扩建、新建，土方工程、园林绿化、铺装等业务的精细化算量，AI一键算管网及其配套工程。AI快速识别平面图井、管、附件；内置井、管基图集，工程量计算更高效准确；按井、管一键布置基坑、沟槽土方，基坑/沟槽顶标高自动取值，挖方填方可以分层计算土方量，并支持设置同槽；支持按沟槽、基坑、管道、路面快速布置新建/拆除路面，没有路面图纸，也可高效计算改造项目路面工程量。
国家战略布局下的造价人未来蓝图
“十五五”规划已明确，城市更新是国家战略级赛道，未来五年总投资规模将达15~20万亿元，年均投资约4万亿元。资金保障体系也已构建完成：中央预算内投资、超长期特别国债、地方专项债等多渠道资金持续兜底，项目回款风险低，是造价行业确定性最高的增量赛道。
随着工程造价市场化改革落地，推行全过程工程咨询、取消强制套定额规则，头部咨询企业正加速抢占城市更新赛道。政策明确要求“先体检、后更新”，城市体检、房屋检测鉴定等新业务正在成为造价人的“隐形赛道”。
对造价人而言，这既是新环境量市场的机遇，也是价值重构的挑战。基础重复的算量、数据整理、存档工作将全面被AI替代，数字化工具的普及，将彻底解放造价人员的重复、机械性工作。未来，具备数字化工具应用能力、全过程成本管控能力、政策合规能力、旧改项目专业能力的复合型造价人会持续稀缺。
在这个“螺蛳壳里做道场”的精细时代，城市更新正成为造价人最广阔的职业新舞台。不仅从算量、计价中解决效率问题，还要从造价管理中找成本控制，更要找到协同最优解决方案。从单一算价人员转型为项目价值管控专家，在万亿级新赛道中抢占职业发展红利。
*本文系王启存原创，独家来稿
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