案例分析一 | 基坑支护方案优化的成本分析



基坑支护工程的造价高,加上技术复杂、涉及范围广、变化因素多、安全度的随机性大等特点,是建筑工程中最具有挑战性的技术难点。


案例分享作者:项剑波


作者现就职于某房地产企业,从业经验8年,擅长综合设计优化和项目成本控制。本篇以浙江省某项目基坑支护方案优化为例,进行成本分析,介绍了如何在保证安全的前提下,压缩设计余量降低成本,优化方案以满足项目整体利益。项剑波作为地产成本圈明星作者,参编著作《建设工程成本优化》已出版。



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 | 案例背景 | 

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1.1 工程概况

1.2 基坑支护原方案

设计院提供的原基坑支护方案为:二级放坡素砼喷射+五排水泥搅拌桩重力式挡墙+钻孔灌注桩围护墙+钢筋混凝土内支撑局部位置加强等组合围护结构,电梯井采用三排水泥搅拌桩。

经估算,基坑支护费用为1334万元,超目标成本约48%(目标成本约690万),估算明细如下表:



 ②

 | 优化过程 | 

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2.1 偏差分析

设计院初稿方案安全系数过剩,整个围护方案均采用五排水泥搅拌桩挡墙+钻孔灌注桩围护墙支护形式,未结合场地特点进行设计,导致造价偏高。

项目周边地块划分区位图

通过深入研究当地常用支护形式,并结合场地周边情况,对项目支护方案分区位进行分析,如下:

① 02部位应分段考虑支护形式

a.未靠近民房处,支护方式对其影响较小,建议选择安全性、经济性兼顾的支护方式;

b.距离民房、水务公司20米处,支护方式对其影响大,建议选择安全系数高的支护方式。

② 03部位(已拆迁地块):因支护方式对其影响小,建议选择经济性好的支护方式; 

③ 04部位(靠近山体及规划道路):因支护方式对其影响较小,建议选择安全性、经济性兼顾的支护方式;                                                   

④ 05部位(安置房):与地块相隔50米,距离较远,因此支护方式对其影响较小,建议选择安全性、经济性兼顾的支护方式。

2.2 优化过程

2.2.1 内部沟通一致,确定进行设计优化

项目合约部在完成上述分析后,同项目工程部、设计部、设计院进行初步沟通,确定优化方案具备可行性,可在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本,符合项目公司利益。遂向区域合约管理部进行汇报,确定需要进行设计优化。

项目合约部正式汇报项目总监,说明了设计优化在技术上可行,不影响招标节点,且有利于项目工程进度。确定了设计优化的原则,在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本。

2.2.2 召开设计讨论会,确定优化方案

项目公司召集区域设计部、设计院、项目工程部讨论设计优化方案,详细了解设计所依据的规范,向设计院介绍当地其他同类项目的做法,分析了优化设计可以为项目进度和成本带来的收益,得到了设计院的理解和支持。形成优化方案如下:

(1)总体方案


(2)分区优化方案


3排水泥搅拌桩

2排水泥搅拌桩

按优化后方案测算,造价为613万元,较原方案节约54%。如下表:


优化后的造价明细如下:

(3)专家论证及图纸会审

①专家论证

当出现以下的基坑支护方案时,需要进行专家论证:

情况1:开挖深度超过5m(含5m)的基坑(槽)的土方开挖、支护、降水工程。

情况2:开挖深度虽未超过5m,但地质条件、周围环境和地下管线复杂,或影响毗邻建筑(构筑)物安全的基坑(槽)的土方开挖、支护、降水工程。

本篇案例项目符合情况2,故需要进行专家论证。专家论证会议上,专家对于优化图纸内防护薄弱处提出评审意见,根据专家评审意见及图审单位要求对基坑围护图纸进行修改,修改后测算造价增加约75万元。

②图纸会审

通过与项目部、设计沟通,通过内部设计联系单形式取消、削弱对安全影响小的部位,节约金额44万,详见下表:




 ③

 | 优化结果 | 

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经过最后的专家论证和图纸会审后,最终优化后的基坑支护总价约为643万元,每延米造价为7229元/m,在台州当地已达到合理先进水平。较原方案节约了690万元,优化率52%,成本控制在目标成本范围内,如下表:

优化过程如下表数据:




 | 总  结 |

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本篇以浙江省某项目基坑支护方案优化成本分析为例,可以总结出以下3点设计优化预控思路:

(1)寻找当地经验丰富的资源——地勘单位、设计团队、专家小组。

寻找当地经验丰富、服务配合意识好的地勘单位。地勘费用占比很小,但地勘报告对基坑围护、基础形式及地下室等与土体有关部分工程的成本起决定性作用。投入产出比高,建议给予合理的勘察费用以取得尽可能详实的地质勘察结果。

寻找当地经验丰富的设计师,设计招标时采用带方案报价的形式招标,方便多方案比选。基坑设计经验占70%、计算占30%。因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是关键。寻找经验丰富的专家小组。专家组成员是否过于保守对基坑设计方案进行评审起重要作用。

(2)优化方案要趁早,在方案阶段主动参与优化,以免影响工程进度。考察当地常用围护形式,结合项目地块周边情况,进行多方案比选,充分利用场地特点,制定基坑支护方案。

(3)执行专家论证,做好事前风险控制。尽量规避基坑支护工程危险风险源较多、随机、危险性较严重的风险。严格按照图纸施工,并制定合理的施工顺序,确保质量达到设计要求。

 


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文章转载自公众号[地产成本圈],作者项剑波



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