案例分析一 | 基坑支护方案优化的成本分析
广联达大数据
2019-07-12
|
18039阅读
0
赞
基坑支护工程的造价高，加上技术复杂、涉及范围广、变化因素多、安全度的随机性大等特点，是建筑工程中最具有挑战性的技术难点。
作者现就职于某房地产企业，从业经验8年，擅长综合设计优化和项目成本控制。本篇以浙江省某项目基坑支护方案优化为例，进行成本分析，介绍了如何在保证安全的前提下，压缩设计余量降低成本，优化方案以满足项目整体利益。项剑波作为地产成本圈明星作者，参编著作《建设工程成本优化》已出版。
①
| 案例背景 |
▾
1.1 工程概况
1.2 基坑支护原方案
设计院提供的原基坑支护方案为：二级放坡素砼喷射+五排水泥搅拌桩重力式挡墙+钻孔灌注桩围护墙+钢筋混凝土内支撑局部位置加强等组合围护结构，电梯井采用三排水泥搅拌桩。
经估算，基坑支护费用为1334万元，超目标成本约48%（目标成本约690万），估算明细如下表：
②
| 优化过程 |
▾
2.1 偏差分析
设计院初稿方案安全系数过剩，整个围护方案均采用五排水泥搅拌桩挡墙+钻孔灌注桩围护墙支护形式，未结合场地特点进行设计，导致造价偏高。
项目周边地块划分区位图
通过深入研究当地常用支护形式，并结合场地周边情况，对项目支护方案分区位进行分析，如下：
① 02部位应分段考虑支护形式
a.未靠近民房处，支护方式对其影响较小，建议选择安全性、经济性兼顾的支护方式；
b.距离民房、水务公司20米处，支护方式对其影响大，建议选择安全系数高的支护方式。
② 03部位（已拆迁地块）：因支护方式对其影响小，建议选择经济性好的支护方式；
③ 04部位（靠近山体及规划道路）：因支护方式对其影响较小，建议选择安全性、经济性兼顾的支护方式；
④ 05部位（安置房）：与地块相隔50米，距离较远，因此支护方式对其影响较小，建议选择安全性、经济性兼顾的支护方式。
2.2 优化过程
2.2.1 内部沟通一致，确定进行设计优化
项目合约部在完成上述分析后，同项目工程部、设计部、设计院进行初步沟通，确定优化方案具备可行性，可在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本，符合项目公司利益。遂向区域合约管理部进行汇报，确定需要进行设计优化。
项目合约部正式汇报项目总监，说明了设计优化在技术上可行，不影响招标节点，且有利于项目工程进度。确定了设计优化的原则，在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本。
2.2.2 召开设计讨论会，确定优化方案
项目公司召集区域设计部、设计院、项目工程部讨论设计优化方案，详细了解设计所依据的规范，向设计院介绍当地其他同类项目的做法，分析了优化设计可以为项目进度和成本带来的收益，得到了设计院的理解和支持。形成优化方案如下：
（1）总体方案
（2）分区优化方案
3排水泥搅拌桩 | 2排水泥搅拌桩 |
按优化后方案测算，造价为613万元，较原方案节约54%。如下表：
优化后的造价明细如下：
（3）专家论证及图纸会审
①专家论证
当出现以下的基坑支护方案时，需要进行专家论证：
情况1：开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
情况2：开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
本篇案例项目符合情况2，故需要进行专家论证。专家论证会议上，专家对于优化图纸内防护薄弱处提出评审意见，根据专家评审意见及图审单位要求对基坑围护图纸进行修改，修改后测算造价增加约75万元。
②图纸会审
通过与项目部、设计沟通，通过内部设计联系单形式取消、削弱对安全影响小的部位，节约金额44万，详见下表：
③
| 优化结果 |
▾
经过最后的专家论证和图纸会审后，最终优化后的基坑支护总价约为643万元，每延米造价为7229元/m，在台州当地已达到合理先进水平。较原方案节约了690万元，优化率52%，成本控制在目标成本范围内，如下表：
优化过程如下表数据：
| 总 结 |
▾
本篇以浙江省某项目基坑支护方案优化成本分析为例，可以总结出以下3点设计优化预控思路：
（1）寻找当地经验丰富的资源——地勘单位、设计团队、专家小组。
寻找当地经验丰富、服务配合意识好的地勘单位。地勘费用占比很小，但地勘报告对基坑围护、基础形式及地下室等与土体有关部分工程的成本起决定性作用。投入产出比高，建议给予合理的勘察费用以取得尽可能详实的地质勘察结果。
寻找当地经验丰富的设计师，设计招标时采用带方案报价的形式招标，方便多方案比选。基坑设计经验占70%、计算占30%。因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是关键。寻找经验丰富的专家小组。专家组成员是否过于保守对基坑设计方案进行评审起重要作用。
（2）优化方案要趁早，在方案阶段主动参与优化，以免影响工程进度。考察当地常用围护形式，结合项目地块周边情况，进行多方案比选，充分利用场地特点，制定基坑支护方案。
（3）执行专家论证，做好事前风险控制。尽量规避基坑支护工程危险风险源较多、随机、危险性较严重的风险。严格按照图纸施工，并制定合理的施工顺序，确保质量达到设计要求。
【神器推荐】
▼
听了项老师关于成本案例的分享，说明工作中进行指标计算、注重指标成本数据积累，挖掘数据深层价值，对企业和个人发展有重大帮助。现推荐一款能帮您快速计算成本指标和数据积累应用的神器—2019全新版指标神器，欢迎下载体验！
一、下载体验方式：
1、可以通过广联达G+平台的软件管家，搜索【指标神器】进行下载安装体验
2、也可以直接复制下方链接到浏览器进行下载：
http://zbw-api.gldzb.com/dlcenter/app
二、vip会员购买方式
1、用广联云账号登陆后，点击左上角【购买】即可在线支付
2、有安装或购买问题可以扫描下方二维码进入指标用户群咨询，现在购买vip即送价值98元的《成本管理作业指导书》，仅限7月30日前完成支付的用户。
文章转载自公众号[地产成本圈]，作者项剑波
共28条评论
头条热榜 换一换
- 万亿市场建筑设施大更新
- 1 文末有礼 | GCCP6.0提效功能之：合并相似材料
- 2 文末有礼 | GCCP6.0提效功能之：标准组价，3天工作变1天
- 3 错过太遗憾！全能造价人必备【云计价快捷键】，你还没掌握？
- 4 感悟-从大学生到造价工程师
- 5 造价技术在这20年时间内，是进步了还是倒退了？
- 6 甲方给出30个承发包难题，乙方资深商务经理给出的神回复
- 7 回去狠狠地抽你们师傅两巴掌
- 8 工程结算技巧，吃透了够你用到老
- 9 施工常用计算公式 （保存）好用
- 10 住建局：一级建造师补贴5000元/人
- 11 啥叫标准化工地？见识一下！
- 12 建造师不限制专业了？！
- 13 结算审核，结算审计傻傻分不清楚
- 14 常用工程成本的指标数据，超详细的平米含量，值得收藏！
- 15 合同中约定了材料价格不调整，在什么情况下，可以“突破合同的约定”？
- 16 新政策下“固定总价包干合同”结算价款能否调整？如何调整？
- 17 重磅！国家发改委8部门印发《招投标新规》，自5月1日起施行！招标人自主确定中标人、不得要求设立本地分支机构
- 18 土建造价套定额，照着这些套，一个不落！
- 19 施工图纸的识读方法
- 20 为什么要杜绝“以审代结”？
- 21 建造师不限制专业了？！
- 22 大局已定！全面取消造价资质，全部废止招标代理资格、工程咨询资质取消...全过程工程咨询已势不可挡
- 23 涉及概算-预算-结算-审核等业务，云计价应用指南重磅发布！
- 24 基坑支护新技术：降本增效，绿色环保！
- 25 “电力”十足，龙年启航！-配电房精细算量版
- 26 突发！职称大变天，暂停使用......
- 27 全过程工程咨询服务费取费标准（2024收藏版）
- 28 GTJ2025 2.0 装配式钢结构重磅上线
- 29 结算时审计把夜间施工费和冬雨季施工两笔费用都扣除了，有什么文件规定雨季和冬季的计算条件和期限是怎么样的？
- 30 文末有礼 | 冲破协作使用门槛，跟我操作吧！
- 31 施工单位抬高工程造价六大手段，全是审计要点！
- 32 超全工程造价公式和计算技巧整理，快收藏！！
- 33 首家国资房企宣告破产！
- 34 14个套预算定额学习技巧
- 35 中建中铁各大央国企纷纷报名，有会员，有礼品，有证书！
- 36 工程造价该退出历史舞台了
- 37 首家国资房企宣告破产！
- 38 钢材重量计算公式大全，包括方钢、槽钢、工字钢、行走江湖必备！
- 39 24年一造速记手册扫码免费领
- 40 招投标乱象是制度和监管存在漏洞吗？
- 41 凉了，算王软件取消免锁版
- 42 结算审核，结算审计傻傻分不清楚
- 43 建筑行业走上小米加步枪的年代
- 44 工程量清单综合单价投标后能不能被调整
- 45 如何看懂建筑施工图纸？10个技巧！
- 46 一定要当心！清单陷阱“详见图纸”与“综合考虑”
- 47 今年注册考试要大放水？住建部：人数指标大增！
- 48 国务院批复同意！大批项目来了！四川、江苏、山东、广东、吉林、山西、甘肃、江西……
- 49 土方回填怎么干才标准？学习一下！
- 50 造价咨询新模式的探索
还有0条回复正在审核中，请稍后回来查看