一文打尽二次结构造价审计中的13个争议点

image.png


作者:孙嘉诚


二次结构是指是在一次结构(指主体结构的承重构件部分)施工完毕以后才施工的,是相对于承重结构而言的,为非承重结构,围护结构,比如填充墙、构造柱、圈梁、过梁、止水反梁、女儿墙、压顶、散水、台阶等等。

一、

砌体墙审计点


1. 如何划分普通砌体墙和砌体墙基础?


因为普通砌体墙和基础砌体墙综合单价不一致,所以对于墙体如何划分基础部分和非基础部分尤为重要,一般规定:


①基础与墙(柱)身使用同一种材料时,以设计室内地面为界(有地下室者,以地下室室内设计地面为界),以下为基础,以上为墙(柱)身。


②基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面高度300mm以内时,以不同材料为分界线;位于高度 300mm以外时,以设计室内地面为分界线。以上是墙身,以下是基础。具体需要结合当地定额计算规范。



2. 砌体墙什么情况要挂钢丝网,有哪几种挂网方式?分别有什么作用?瓷砖面层还需要挂网吗?


一般有两种不同的挂网方式,分别是材质交界处挂300宽钢丝网或玻纤网格布和砌体墙满挂钢丝网


①一般在不同材质的交接处如砌体墙和混凝土梁,要布置300宽的钢丝网片或者玻纤网格布,目的是为了防止不同材质处抹灰的时候会出现开裂,即便是块料面层,打底层灰的时候还是要布置钢丝网片。


②砌体墙满挂钢丝网是因为混凝土,砌块,砂浆不同的材料,它的热涨冷缩不同,加上外墙的混凝土,砌体的强度与抹灰的砂浆强度不一致产生的伸缩率不同造成程度拉裂,为防止这种拉裂,我们把不同强度的材料用钢丝网连在一起,构成一整体,使伸缩率均匀,所以采用满挂钢丝网来预防,减少外墙面的拉裂。


3.砌体墙下元宝基础是什么,什么情况下计算?


①元宝基础就是在没有地下室情况下,直接在室内地面上做隔墙时,需要做个元宝基础。一般做法就是在首层地面施工前按隔墙位置在自然地面或回填土上挖一个元宝形的基础,槽浇筑地面时一次浇筑完成就做成元宝基础了,实际上就是相当于用原槽浇筑无筋砼的条基。


②首层隔墙下为地下室的顶板时不能也不需要做元宝基础。



4.砖胎膜体积和抹灰面积精准计算


根据图纸要求分析基础是否有砖胎膜,一般情况下基础构件(承台、独立基础、基础梁与底板是同时浇筑时,这时的基础构件的模板是无法拆除的,所以用砖胎膜代替模板,同时筏板基础四周也会设置砖胎膜。


计算时包括砖胎膜体积及侧面及顶面抹灰面积。一般情况下套用砖基础定额子目。


5.砌体加筋和砌体通长筋你分清了吗?算多了吗?


①砌体加筋:砌体墙和混凝土一次结构之间的拉结,需要看你墙体的各种节点,比如有直角形的、有T形的、由十字形的墙体,按图集上的墙体相交样式套用相应的图集图形。


②砌体通长筋:砌体通长筋是在砌体墙中通长设置的,也叫做配筋砌体墙。


工程计量:一般情况是只布置一个就可以,砌体通长筋是砌体墙全长的砌体加筋,是砌体与构造柱、框架柱墙等之间的拉结,如果有砌体通长筋,那么砌体加筋的长度会短一些,但是数量还是会有。



6.砌体植筋的正确计算:


可以利用砌体拉结筋进行绘制,软件中设置即生成砌体加筋。套取植筋定额子目即可。



一般当没有充分的植筋布筋资料的情况下,此费大多会被审计审减。


7. 区分零星砌体和普通砌体


因为零星砌体和普通砌体综合单价不一致,所以需要大家对于零星砌体单独定义。


13清单删除对于零星砌体的定义,之所以删掉关于零星砌体的定义,很大程度上,是因为小型构件太多,清单没有办法全部涵盖,所以取消了此项定义。


我们大家在计算的时候,可以参考08清单,并结合实际情况与甲方充分协商后对零星的小砌体进行定义。


二、

构造柱审计点


1.构造柱按照图纸要求设置,软件自动生成,布置位置存在不确定性,如何避免布置上的争议?


在实际施工中,构造柱的实际布置,由于设计图纸只给出了固定构造柱布置方案,参考如《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)或者直接给定填充墙长度超过 5米,或超过层高 2 倍时,填充墙无约束的端部,电梯井四角、内外墙不同材质交界处、入户门和大于2米的洞口边等。这就给出了现场不确定性,建议经项目确认的构造柱平面布置图,来进行深化布置,并且双方签字盖章落实,以达成项目组精细化设计,节约建造成本。


2.门窗洞口是否设置构造柱?依据在哪儿?


门窗洞口是否设置构造柱,要看图纸设计依据,并不一定不管多宽的门窗洞口都要设置,一般情况下在门洞口大于2.1m的时候才会设置,见GB5003-2011


三、

过梁的审计点


1.过梁采用现浇过梁还是预制过梁?


仔细阅读图纸是否有预制过梁,如果图纸存在,一定要区分预制过梁和现浇过梁。两种梁,综合单价是不一样的。


一般情况下,根据施工方便与否选用,大于2米的洞口过梁现浇,小于2米的过梁预制。因为洞口过大预制过梁太重,在安装过程中不方便。会带来安全隐患。此为施工经验论,终点还需仔细分析图纸。


2.过梁的布置中的争议点?


分析图纸,并明确过梁的布置位置,在土建门窗洞口布置完毕之后,还要对安装图纸进行分析,是否有预留洞口,此处漏算较多。


同时对过梁布置进行成本分析,分析过梁和此处砌体墙单方价格,在绘制过梁的时候,砌体墙的工程量会相应减少,分析如何做到利益最大化,审计单位再次也是一个审计要点。


四、

二次结构中措施项的审计点


1.二次结构是否计算超高模板?


①首先分析一下为什么存在超高模板?


因为在模板支撑高度超多3.6的时候,为了增加模板的稳定性和可靠性,在顶部增加模板斜撑或者顶托,因为此项零星的部分没有办法量化,所以出现了超高增加费,以此来量化这部分工程量。


②二次机构是否需要超高模板?


很显然是不需要的,根据上面的原理我们知道,二次结构不需要顶部斜撑或者顶托,所以不需要额外增加超高模板的费用。


③各地区规定:同时有些地区为了避免争议,直接规定不计算,含在定额中,具体还需分析本地定额。


2.砌体墙脚手架


砌体使用的脚手架需要结合专项和施工方案或者施工组织设计,明确到底使用哪种脚手架,一般套用双排脚手架,但不排除现场使用移动脚手架或者其他脚手架。


以上是关于二次结构总结的各类审计点,大家对于二次结构有疑义的地方可以在文末提出


 image.png

点击上方图片报名↑↑↑

举报 26 收藏 分享
新干线头条是提供给用户的知识共享平台,新干线头条上的内容均由在平台上注册的用户发布,如您在新干线头条上发现违法或侵权内容,请 【立即反馈】 或拨打我们的投诉专线4000-960-166与我们联系。
热评
(作者) 内容检查中 未能发表

@ 
内容检查中 未能发表
暂时没有回复,收到回复时可在此看到并进行答复

还有0条回复正在审核中,请稍后回来查看

28条评论

网友评论 文明上网,理性发言,共同维护网络环境
选为热评 (作者) 内容检查中 未能发表

@ 
内容检查中 未能发表
暂时没有回复,收到回复时可在此看到并进行答复

还有0条回复正在审核中,请稍后回来查看