工程量清单(防水工程)的分解思路

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  • 前言


1、工程计价的原理是:分解与组合,其道理是将整个项目分解为N个单项工程,再由单项工程分解为N个单位工程,最后单位工程分解为N个工程量清单项目,本次研究的正是这些最小的计价单元。
2、程量清单编制对编制人的要求其实很高,除了熟悉图纸之外,还必须对现行的工程量清单规范以及定额和工程所在地的特殊规定紧密结合,此外,仍需要根据工作实践,尽可能的考虑如何方能有利于工程结算,满足工程参与各方对于造价管理的需求(特别是建设方),故往往需要经验较为丰富的人员方能胜任。
3、如果提取其主要的关键要素,可以归纳如下:图纸+规范+定额+地方规定+便于结算原则+建设方特殊规定。
4、 纵观全局难点在于措施费及其他项目费清单项目的确定,此部分与图纸本身关联并不十分紧密,而是受到工程现场条件、施工组织设计、建设方本身要求等限制,本次总结暂不涉及此部分,而重点在于分部分项工程部分清单开设的研究和总结。
5、实际工作中,特别是咨询单位,往往出于业务编制时限以及现有人员数量和水平差异以及节约人工成本等方面的考虑(计量往往让从业年限较短人员,有时甚至是实习生),会将工程量清单的编制过程分成清单编制(计价)和工程计量两个方面工作,计价交由经验较为丰富的人员负责,而计量人员则由从业较短人员负责,所以如何让协调计价与计量人员之间的工作,建立起计价和计量人员之间的无缝接口显得尤为重要。根据上述的特性,经验丰富的计价人员需要更多的为欠缺经验的计量人员创造清晰的工程量清单编制思路,例如尽可能的将计价单元分解合理,注明每个清单项目的出处,能够由计价人员测算定额含量的尽可能测算出含量并在计价软件中将定额工程量与清单工程量进行链接,使计量人员仅需要根据清单计算出清单工程量即可。
6.在清单中备注好构件名称还有一个好处,特别是对于装饰构件,可以利用表格把备注的信息加到工程名称中,然后导入外部清单到计量软件中,在刷做法时,就可以利用查找功能,直接找出与该构件相关的所有清单,保证不会出现错漏的情况,也方便新手汇总工程量.





7、故以下对计价单元的合理分解以及组合的方法利用典型部位作为例子进行剖析,并后续形成固定的表格格式方便日后工作之需。


  • 工程量清单分解


1、分部分项工程部分清单的编制难点在于装饰工程、防水工程、保温隔热、防腐工程等清单的开项;之所以将这些部位定义为难点的原因在于此类部位往往一个面层下面带有多个基层甚至底基层和垫层等,如果每个构造做法均开设一条清单,虽则有利于工程量计算时进行汇总,但却不符合清单计价规范的精神,还会导致清单项目过于繁多,并且一旦发生变更之后可能整个清单项目就不能够使用;而分的太散,则不利于工程量计算汇总。
2、 例如一个防水工程,可能由面层+粘结层+砂浆找平层+细石混凝土找平层+各种类型防水材料层+保温隔热层+防腐层+抗裂钢筋网+砂浆和或细石混凝土分隔缝等等。
3、再如一个装饰楼地面,可能由面层+粘结层+砂浆找平层+细石混凝土找平层+抗裂钢筋网+砂浆和或细石混凝土分隔缝等等。
4、从上述的分析可以看出,其实不论是防水工程或装饰工程,在清单列项时可能均存在重复的计价单元。
5、 因此,在编制清单时可以将屋面防水+楼地面防水+基础底面防水+楼地面装饰等水平构件进行统一考虑(定额如果区分部分的则需根据定额要求分开列项);将墙面防水+墙面装饰等竖向构件进行统一考虑。


  • 实际案例分析


1、下面从工程实际图纸中列举出几个做法进行研究

2、对于建筑找坡层一般设计院的描述均为某某砂浆或细石混凝土找坡层最薄处XX厚,坡度XX,而定额子目没有均按照平面平均厚度,且对于面积较大的地下室或屋面等部位,因坡度引起的厚度差别将会非常大,例如1%找坡意思是100m坡长会导致起坡点与分水线有1m的高差,而通常20mm厚的砂浆找平层的单价每平方米有二十几元,可想而知如果是1000mm其造价要多高。所以此类清单的分解列项较为繁琐,处理方式有两种,一种是计算出各坡的平均厚度后按照换算后的平均厚度分别列项,一种是直接在项目特征描述最薄处及坡度和适用部位,其厚度差别的调整在定额中综合考虑,结算时则较为方便,只要统一计算该部位所有水平投影面积即可。故对于找坡层,我个人更加倾向于后者。因找坡层有此特殊性,故宜单独列项,单独计量。
3、常规地下室防水构造做法,可以有如下几种清单分解方法:
1)将面层+结合层砂浆+找平层砂浆+找坡层砂浆合并列项,将细石混凝土做法根据不同厚度分别列项且把钢筋网+分隔缝合并进本项,将所有防水做法合并列项,将所有保温隔热做法合并列项,此方法要求必须在清单项目特征中注明适用部位,方面结算时计量;
2)根据不同做法拆分成不同种类清单项目,这样做可以将不同部位的构造做法中相同类型的进行合并,但是需要列清楚每个清单项目是根据什么构造做法进行计量汇总,如果不标明则会导致计量结果合并汇总非常复杂,容易出错,同理也不利于结算时计量汇总和对数工作。
4、不论采用何种方式进行清单分解列项,均需要注意一个问题,就是注明清单工程量是由何种构造做法汇总而来,在清单编制时需同时做好备注,等清单完成时导出清单后在每条清单后面加上做法名称,方便计量人员汇总工程量,而可以要求计量人员在计算工程量时无需考虑详细的清单做法,而是直接计算出每个构造做法的抹灰及块料工程量,等计价人员完成清单并导出后利用其备注内容根据清单项目是采用抹灰或块料工程量选择并填写到清单后面。具体可以参考清单计量汇总案例表格。
5、关于清单名称的填写方式,出于方便日后报告的编写和提取工程量等需要,最好将清单的主要特征写到清单名称中,例如矩形柱可以写成矩形柱 C35”
6、G+1”构造做法剖析
(1)根据该构造做法,从上到下第1~3点为室内部分做法,故在清单备注中需要写明“G+1(室内)”,其他备注“G+1(室外)”,具体可以分解如下:
(2)12点合并开设,附录L.1整体面层及找平层中“011101001001水泥砂浆楼地面(201:2水泥砂浆整体面层)”清单;
(3)3点开设附录J.4楼地面防水“010904003001地面砂浆防水(15厚聚合物水泥砂浆找平层)
(4)4点是主体结构地下室底板列项到钢筋混凝土结构分部中;
(5)5点根据其做法,更类似于楼地面做法,故按照楼地面L.1整体面层及找平层中“细石混凝土楼地面(50C20)”;
(6)6点根据其做法选择附录J.4楼地面防水“010904002001地面涂膜防水(0.3厚塑料膜隔离层)”;
(7)7点根据做法选择附录J.4楼地面防水“010904001001()面卷材防水(1.5厚三元乙丙自粘防水卷材)
(8)8点根据其做法选择附录L.1整体面层及找平层中“011101006001平面砂浆找平层(201:3水泥砂浆找平层)”
(9)9点按照钢筋混凝土中垫层清单


  • 清单在计价软件中备注的截图

                                                       

  • 总的来说,一份好的清单应该是结构清晰、易于阅读理解、方便计价和有利于结算,有利于计量人员汇总工程量,尽可能避免差错漏项以及适用范围重复或模糊的项目,但确实没有一定之规,必须根据编制时所掌握的资料完善程度以及编制的时限去确定采用何种方法。


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钟锐柱

造价工作超过15年 造价工程师,咨询工程师(投资),经济师,二级建造师

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