文旅项目门道多,不被套路的造价经验分享,建议收藏!

2019年末的一场疫情打乱了所有人的生活,打乱了整个社会的经济流动,其中旅游业的损失可谓惊天动地。疫情过后,各行各业并没有产生“报复性反弹”,小企业陷入窘境,失业潮来临,反而让很多人变成“报复性工作”和“报复性存钱”。 


在新冠病毒流行以前,传统的旅游行业大多是单一的观光型旅游景区,依靠收取门票、酒店餐饮或者大型演出等方式吸引游客,其消费模式单一,特别依赖门票作为收入,而且对节假日黄金周有较强的依赖性。疫情导致游客消费方式和生活方式改变,短途旅游成为越来越多人的选择。小型区域旅游迎来长足的发展。“重新发现周边和家门口的美景”就成为了一种新趋势。


在此背景下,各地文旅小镇将会获得政府和社会资本的大力支持,那么造价人又该如何应对文旅项目呢?


无论是开发传统的自然景观还是历史文化景区的打造,凡是涉及到文旅项目的建设工程必然是造型独特、结构复杂、建设规格高、涉及专业多,哪怕是二层小楼也会做个陶瓦的坡屋顶。

文旅项目建造环境复杂,异形结构多,如遇到特殊复杂造型的建筑,传统的广联达模型或CAD算量方法已不能满足要求,如建筑物表面积、特殊造型幕墙等。

作为工程造价人员此时需转变方式,寻找更适用的方法和更先进的工具,如无人机倾斜摄影测量,技术人员通过从水平投影面、四个倾斜面,从这五个不同的视角采集影像,获取丰富的建筑物信息。再比如采用广联达BIMspace技术,该技术不仅满足单专业智慧化设计,同时实现专业之间的协同设计;不仅符合设计习惯与规范,同时关注提高设计效率与质量;不仅考虑设计阶段的需要,同时提供后续施工模型(编码、算量、工艺、工序、工法)的准备,这为我们工程造价人员核算工程量和跟踪审计提供了极大的帮助。


无论是处于建设工程哪个阶段的造价咨询团队,前期的招标代理部门还是跟踪审计部门亦或是后期结算审核部门,需特别注意的是,针对文旅项目涉及的艺术品及工艺品或者不常见的建筑材料做好采购咨询服务。文旅项目所采用的建筑材料多多少少会有一些是市场不常见的,此时确定建筑材料价格就不能局限于常规的思维模式,需要认真分析该建筑材料涉及的专业工程,应用的建筑场景以及该建筑材料本身的特点,综合考虑来确定该建筑的价格。如艺术品或艺术创作类需考虑到艺术价值、艺术服务团队等方面,如涉及到特殊制作和施工方法或者建造方式,可能不是简单的成本加利润方式,更应考虑定制化、施工难度等。特殊材料设备采购,不仅要考虑材料、设备本身价格,还应考虑采购渠道问题,如某些精品苗木的采购国内市场是否满足等。


文旅项目的景观一般都有一步一景、移步换景的特点。文旅项目为了打造这些景观除去涉及传统的土建、安装、钢结构、精装修、景观绿化、道路等专业以外,还有可能涉及隧道施工、爆破、山体防护、地灾治理等特殊施工方式。这对我们工程造价人员提出了更高的要求,我们不仅需要了解本行业内相关知识,还需做到懂施工,甚至需要具备一定的建筑设计能力,工程造价合理不单单是依靠定额依靠,更需要结合施工方法、艺术价值、市场情况等诸多方面因素。

由于文旅项目本身的特殊性,往往需要一个咨询团队来配合完成相关的工程造价工作。咨询团队人员无论是刚入行的新手还是摸爬滚打多年的老师傅,团队之间的协作性尤为重要,任何一项工作都需要协同进步,现场施工情况的见证、材料询价、工程量核定等需要团队人员共同完成。文旅项目本身存在比一般建筑项目更多的不确定性,那么对于合同的管理和执行能力尤为重要,传统的经验思维仍然是不少人解决工程造价问题的的方式,把定额作为价格判断的唯一依据的做法已然是落后于时代的方式,通过加强对合同的把握和解读,针对合同规定不明或者超出合同范畴的事项,作为提供服务的工程造价人员要积极的提供解决办法,通过积极的沟通,为雇主和承包方解决问题。


文旅项目是比较少见的,对于工程造价咨询人员或者咨询企业都是可遇不可求的,那么我们只有通过总结传统经典项目的管理经验和管理方法,不断的提升个人能力及企业的水平,为雇主提供更优质的服务。

*本文系刘庆镛创,独家来稿
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