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阿渠
2015-11-20 13:14:01
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广东省
土建
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368查看
4回答
建筑面积的意义 分包
其实我想知道建筑面积规范的意义是什么。除了有些项目如脚手架和一些措施项目是以它为基数计算，还有什么单方造价，指标等。1如为什么规范要规定突出阳台算一半，算一半的意义是什么？听说有些人是按建筑面积分包给别人的，但是人家包工头没可能把阳台什么的算一半吧？不就亏了？2还有就是什么开发商偷面积，偷来干嘛？偷了又怎样？大神们求救小弟，最好举例说明。
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亲：
1、关于阳台为什么算一半，只能说是规定让这么计算的。至于为什么我也希望有人能正确的答复你，我也学习一下；
2、我们签分包合同时都会说明按照建筑面积计算规则来，所以工头计算时阳台只按一般来。至于亏不亏我认为他们报价时应该考虑，亏了只能说自己签订合同时没有认真考虑；
3、开发商偷面积是为了报房管局时所报的建筑面积小了，而实际卖给用户手上的建筑面多则利润更大（更多的偷来的面积在开发商手中也利于做销售）。
2015-11-20 14:36:42
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其实我想知道建筑面积规范的意义是什么。除了有些项目如脚手架和一些措施项目是以它为基数计算，还有什么单方造价，指标等。1如为什么规范要规定突出阳台算一半，算一半的意义是什么？听说有些人是按建筑面积分包给别人的，但是人家包工头没可能把阳台什么的算一半吧？不就亏了？2还有就是什么开发商偷面积，偷来干嘛？偷了又怎样？大神们求救小弟，最好举例说明。
GC-001 http://blog.fwxgx.com/articles/353300
2015-11-20 14:27:07
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答：你在怎样答题，自己发挥，一、阳台计算一半的面积，出于凸出结构件后，三面只有围护设置，区别于房间四用墙、窗全高围护。如果这种阳台那三面安装是窗，则计算全部面积。建筑面积与土地开发密切相关，土地使用率，容积率，绿花率是用国家标准的，是国民经济发展有关联的。规则在前，实施在后，国家的定出规则就应执行。开发商偷面积这事，不便发表意见。
2015-11-20 15:26:37
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关于建筑面积计算规定，是国家统一各地不同算法的一个统一执行标准和衡量标准。
2015-11-21 06:10:30
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