质保金退还后施工单位不履行保修义务怎么办？

古雨 2024-04-26 | 157阅读 0 赞

《中华人民共和国建筑法》规定：建筑施工企业对工程的施工质量负责；建筑工程实行质量保修制度。该法第七十五条规定：“建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。”

建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第四条也规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为２年；装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

如果施工单位不予维修的话，可以向人民法院提起诉讼，要求赔偿造成的损失；同时，业主还可以向建设行政主管部门进行投诉，建设行政主管部门可以依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十九条的规定责令施工单位改正，并可处以１０万元以上２０万元以下的罚款。