成本管理(二) 之产策阶段的管控思路(2) ±0以下成本策划思路探讨
Rush
2022-11-16
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1、地下室楼板顶板方案:
1.1 顶板方案有:单向双肋梁、主梁平板、双向十字梁、双向井字梁、主梁加腋板等
记得之前有个项目有测算过,单向双肋梁及主梁加腋板这两种方案经济效益是最高的。当时聚合工程意见,提出单向板的工序比加腋板工序多,工期较长。工期可直接影响开发商资金效益,所以最终判定主梁加腋板方案为最优选择。另外加腋板的梁较小,净高也有优势。
2、土方成本决策:
土方减少外运,结构顶板抬升减少土方量,石方破除不静爆。这些都是优化土方成本的渠道
3支护方案的选择:
3.1常用的基坑支护形式有:
大放坡挂网喷砼
土钉墙+锚杆/索
钢板桩挡板
搅拌桩重力式挡墙
高压旋喷桩重力式挡墙
管桩/钢管桩+锚索/内撑
灌注桩+锚索/内撑
双排桩
现浇地下连续墙
4.提到方案,这里觉得有必要跟大家探讨下,各项支护类型及成本优略势。
浅基坑常用:放坡、土钉、土钉+喷砼、拉森钢板桩、重力式挡土墙
深基坑常用:SMW工法桩、支护桩、地连墙、搅拌桩、悬臂支护桩等
支护形式 | 施工机械 | 适用范围及特点 | 单价成本 |
放坡开挖 | 挖土机 | 1、 挖深超过4m需采用多级放坡 2、 对地质土质稳定性要求高,开挖深度不超7m | 80~110元/m³ |
挂网喷砼 | 喷砼机 | 3、 施工工期短 4、 对地质土质稳定性要求高,开挖深度不超5m 有足够的放坡空间 | 130-150元/㎡ |
锚索 | 锚索/锚杆钻机 | 1、 软土地区挖深不大于5m的浅基坑 2、 土质较好的基坑挖深可适当加深,最大深度不超过12m 3、 周边环境保护要求不高 | 3索:140-155元/m
|
大小搅拌桩 | 水泥搅拌桩机 | 1、 常用于止水帷幕,止水效果较好 2、 成本较低 3、 适用于大部分土层 | 550:50-55元/m 800:140-160元/m |
三轴搅拌桩 | 三轴搅拌桩机 | 1、 止水效果好,对砂层穿透力高 2、 机械自重大 | 800:500-650元/m |
旋喷桩 | 旋喷桩机 | 1、 类似搅拌桩,但比搅拌桩穿透力强 2、 单价比搅拌桩高 3、 与搅拌桩结合使用,可进行成本优化 | 双轴:300-380元/m |
拉森钢板桩 | 振动锤、静压机 | 1、 施工周期短 2、 施工成本低,钢板可回收 3、 开挖深度不能过大 | 2000-2500元/m |
灌注桩 | 旋挖桩机 | 1、 常用的支护桩类型 2、 适用范围广 | 1800-2000元/m³ |
地下连续墙 | 成槽机 冲孔桩机 双轮铣槽机 | 1、 止水效果好 2、 常用于大型基坑市政工程 3、 周边环境要求高 4、 可兼做地下室外墙 | 2000-2500元/m³ |
以上,可看出各项支护工艺费用差距及适用范围。最终根据各线条意见,以项目为纲、结果导向进行各项方案论证。对支护方案进行择优选择。
下期将对桩基方案策划进行探讨,敬请期待!
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