施工工法成本(一)之逆作法(1)

施工工艺对成本的影响探讨——逆作法

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逆作法施工前景

我国对地产开发的政策收紧,房地产也真正到了利器相争的时代,对各大开发团队的开发能力日渐增长。地产开发利润不理想,只有具备对手不具备的技术能力、产出高溢价高品质的产品、能做对手做不了的项目,在目前开发市场上才有自己的立足之地。

本期跟各位聊一聊一个与传统施工顺序相反的施工组织--逆作法


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逆作法概念

利用局部或全部地下外围结构作为支护结构并施工时做临时支撑。按地下结构自上(B0板)而下并与基坑开挖交替施工的施工工法,是一种与顺作法施工顺序截然相反的施工技术。


简而言之就是“地下工程先做顶部、再做下部”或“地上地下同时施工”

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逆作法的应用

干工地的朋友应该有了解过,由于现在开发负荷较大的城市,地质和水文条件复杂多变、环境保护要求提升、基坑工程规模向超大面积和超大深度方向发展、工期进度及资源节约等开发条件要求日益复杂。而逆作法正是解决此类问题的重要举措之一。拥有保护环境、节约资源、缩短周期、提高安全等优势的逆作法施工目前一般是地质环境复杂的超深地下室、地铁站等施工工程应用较多,而住宅项目是极为少见的(在上一家单位就遇到了一个超高层项目,项目紧邻旧危居民楼)。


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逆作成本变动

在文章前面我先放出成本测算成果供大家参考探讨。

因为前任单位的资料比较严密,不允许带出。所以没有找到当时做的成本分析资料。因为这篇文章的想法,我凭记忆列了几个费用差异大项。当然顺逆做法变化远远不止这些,后面我会提到。

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根据“估算”成果可看出,逆作建安单方相对顺作增加费用月947元/㎡,地下室单方增加约2147元/㎡


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逆作法工法:

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A常规施工:先完成支护桩→向下开挖基坑→挖至坑底施工工程桩(或先桩后土)→基础底板→逐层向上施工地下室结构及地上结构

B逆作法:先完成支护桩、工程桩封闭地下室顶板(B0板)→优先施工上部楼层→同时地下协同进行;(住宅项目的是主要目的还是:安全考虑及优先保证上部楼层达到预售或使用条件)

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逆作优势

以上施组和工法可以看出

1、安全角度而言,逆作法的地下室顶板先封闭,往上进行主楼施工的同时往下挖土,有效避免了基坑开挖过程中可能出现的坑顶变形,暴雨积水等安全风险和麻烦,文明施工项目形象是颠覆性的提升。现场整体整洁有序:

2、工期角度来看,从开工到可预售楼层,逆作法相对常规顺作法极致缩短工期:

主要是将地下工程施工同地上部分进行穿插施工。地下施工的同时,地上主体同步进行。根据万某的企业工期计算,三层地下室节约估计7-10个月。

...



待续


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Rush

TOP5地产开发、TOP5施工单位成本负责人,拥有全面成本管控逻辑及成本优化思维

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