施工工法成本（一）之逆作法（2）

头像   Rush 2022-11-17 | 3040阅读 0 赞




接上期

上期提到逆作法的成本增量和优势。

抛开成本而言，逆作法对安全和工期带来的成效是如此颇多，那为何国内的项目较少，甚至住宅项目极少逆作施工？

之前工作需要，也是带着这个问题，同很多同事进行调查、考察、探讨。

以下继续分享：

我们有过一个结论

施工技术
逆作施工，前期设计成果的稳定、全面，是奠定逆作施工成败的基因。

也就是，设计在前期同技术人员吃透逆作施组，以历史项目的复盘结果作为新项目设计的对焦点。什么地方需要做临时结构，临时支撑结构布置，拆除结构是否需要加大尺寸等等问题，均须在前期全面考虑。

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施工技术
逆作施工-症结

1、设计稳定性：

逆作法是在顶板板之下挖土，这也就意味着板下结构，如落地的柱子越少（至少一桩一株），对施工越有利。这也就需要设计拉通工程，稳稳当当的将每根柱子在前期详细考究，务必一根多余的柱子均不能出现，这个举措同时也是站在成本的角度考量，结构最优化，车位停车效率最大化，也可以做到成本优势最大化。


2、施工方案稳定性：

逆作是之上而下（主线路）进行施工，这也就意味着上下共建，对于变更拆改来说是极其难于上青天。可想而知，方案的不稳定对于逆作来说是多么可怕的时，近乎于将施工推倒从来。

印象中当时探讨时有提到一个项目，应该是中南中心（仅凭印象，欢迎大家纠正），作为国内最大的逆作项目。由于项目定位前期不稳定，定位结论忽上忽下，工程节点不稳定，导致设计边施工边改，工期延长、成本剧增、安全问题凸显，最终烂尾了一段时间，上年年中底板终于浇筑完成，中心岛的逆作施工确实很壮观，当时很荣幸有机会去看了这个项目。

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3、质量安全问题：

另外，施工质量安全问题是目前逆作的最大痛点：防渗问题、地下外墙结构结构安全、地下暗室施工安全问题等等，作为目前政策局面不是很好的房开单位，估计逆作施工引发的小概率不良后果是犹如核爆炸一样降落。

以上几点是印象中当时探讨的几个逆作施工的重点也是弊端，目前房开市场虽然很成熟，但现在急于转向开发，不再过度标准化而是寻求优产品、高溢价项目。前期设计的成本加大也加不快项目设计在前期把想法都确定下来，权限、职责、流程等等因素是项目开发过程中小而烦的羁绊。

下期，同大家聊下逆作法成本增项，敬请期待！




待续




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