一个工程造价人眼里的迪拜(二)

1、迪拜位于6度地震带上;建筑人工比我们国家低很多,建筑工人大都来自孟加拉国、印度、巴基斯坦、菲律宾的。材料价格比我们高。整体建筑成本平米造价跟我们差不多或略低些;

2、外国承包商是不能直接进入迪拜建筑市场承揽项目的,必须要找当地代理才行,代理人必须是沙特公民或企业,一个代理人可以同时代理几家公司,代理费一般不超过5%,但房建和市政工程实际代理费要高得多。代理人负责为外国公司进入承揽业务进行担保,不参与管理。从法律上说外国公司的银行帐户、人员、设备或材料等均在代理商的名义下。新的外商投资法虽然做了一定的修改,允许外国在当地投资的建筑企业直接参与投标,但因建筑资质难于通过,实际很难直接拿到项目。 

3、迪拜房产特点:均价大约1万-2.5万迪拉姆/m2(1迪拉姆约等于2元人民币),产权是永久产权,产权取得时间接受房屋当天;房屋面积是套内面积不含公摊,所售房屋为精装修房。停车位免费使用,小区配套的游泳池、健身馆、电影院免费使用;

4、购买房屋可最高获得房屋价格的75%贷款;贷款利息大约4%左右;

5、陪我们全程导游告诉我们;他们租一套75平房屋,一年租金13万人民币。房屋租金收益率比国内高,大约在7-10%左右;

6、税收很低。

7、房屋建筑工程质量很好,装修质量标准很高,但是我发现在建项目安全防护措施做的很简单、简陋,不如中国建筑工地安全防护措施做的好。

8、在迪拜做工程管理和造价工资大约是国内的三倍左右,但基本要求懂英语和阿语;

9、我们登上世界第一高楼---迪拜塔也称哈利法塔,塔高828米,楼层总数162层,造价15亿美元约合96亿人民币,建造成本约 29651元/㎡,电梯速度一层一秒,非常快,大厦本身的修建耗资至少10亿美元,总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋,14.2万平方米玻璃。修建哈利法塔共调用了大约4000名工人和100台起重机, 施工用了5年的时间,于2010年元月4日竣工使用, 是中东的新地标建筑。

以上只是走马观花看到和导游介绍了解的部分内容,不一定全面、客观,仅供参考。


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刘建宁

全国地产30强成本总监。

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