一个工程造价人眼里的迪拜（二）
刘建宁
2024-01-29
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1、迪拜位于6度地震带上；建筑人工比我们国家低很多，建筑工人大都来自孟加拉国、印度、巴基斯坦、菲律宾的。材料价格比我们高。整体建筑成本平米造价跟我们差不多或略低些；
2、外国承包商是不能直接进入迪拜建筑市场承揽项目的，必须要找当地代理才行，代理人必须是沙特公民或企业，一个代理人可以同时代理几家公司，代理费一般不超过5%，但房建和市政工程实际代理费要高得多。代理人负责为外国公司进入承揽业务进行担保，不参与管理。从法律上说外国公司的银行帐户、人员、设备或材料等均在代理商的名义下。新的外商投资法虽然做了一定的修改，允许外国在当地投资的建筑企业直接参与投标，但因建筑资质难于通过，实际很难直接拿到项目。
3、迪拜房产特点:均价大约1万-2.5万迪拉姆/m2（1迪拉姆约等于2元人民币）,产权是永久产权，产权取得时间接受房屋当天；房屋面积是套内面积不含公摊，所售房屋为精装修房。停车位免费使用，小区配套的游泳池、健身馆、电影院免费使用；
4、购买房屋可最高获得房屋价格的75%贷款；贷款利息大约4%左右；
5、陪我们全程导游告诉我们；他们租一套75平房屋，一年租金13万人民币。房屋租金收益率比国内高，大约在7-10%左右；
6、税收很低。
7、房屋建筑工程质量很好，装修质量标准很高，但是我发现在建项目安全防护措施做的很简单、简陋，不如中国建筑工地安全防护措施做的好。
8、在迪拜做工程管理和造价工资大约是国内的三倍左右，但基本要求懂英语和阿语；
9、我们登上世界第一高楼---迪拜塔也称哈利法塔，塔高828米，楼层总数162层，造价15亿美元约合96亿人民币，建造成本约 29651元/㎡，电梯速度一层一秒，非常快，大厦本身的修建耗资至少10亿美元，总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋，14.2万平方米玻璃。修建哈利法塔共调用了大约4000名工人和100台起重机， 施工用了5年的时间，于2010年元月4日竣工使用， 是中东的新地标建筑。
以上只是走马观花看到和导游介绍了解的部分内容，不一定全面、客观，仅供参考。
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