这种阳台由计算全面积改为计算1/2 面积合理吗?


全面积

造价技能

问:建设单位通知设计单位下发了设计变更,将建筑面积由全面积改成计算1/2面积,从2-10轴处板断开,梁改为悬挑梁。施工单位是按建筑面积包干计算费用,由于是高层有很多阳台,这样就减少了很多工程造价,但是其施工内容基本没有变化,请问这种建筑面积的变更符合建筑面积计算规范的要求吗? 阳台左侧2-8轴和右侧2-13轴都是结构外墙,该类型属于凹阳台,即使2-10处这样变化,也是凹阳台,为什么建筑面积会由全部计算变成计算1/2?

答:1、从描述上看如果变更成的那样,应该属于2013版建筑面积计算1/2面积,2013版建筑面积计算规则中很明确将阳台划分为主体结构内阳台和主体结构外阳台两类,计算规则也就不同,主体结构内阳台计算全面积,主体结构外阳台计算1/2面积;

2、2013版建筑面积计算规则解释:主体结构是接受、承担和传递建设工程所以上部荷载、维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

3、还可以从图纸阳台外边是否有柱?是从基础上生根上来进行判断结构内阳台和结构外阳台的计算区别,如果双方对上述面积计算争议大,建议去当地造价站以官方解释为准。更多解读请看https://jzkt.fwxgx.com/courses/21754.html


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刘建宁

全国地产30强成本总监。

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