工程停工后下雨破坏了墙面谁负责?

有个事咨询。项目因资金问题停工,但是建设方也没有下函,反正就是没进度款就停了。停工过程中因“百年一遇”大雨地下室被淹,造成墙面腻子损坏,现在复工,这个损失算谁的?

还有外墙因停工,原腻子脱落或者起皮,现在修复怎么算?我认为离不可抗力远了点,而且外墙的脱落也是因为工艺问题,现在复工需要修复,这个费用也不应该由建设方来承担吧?

解答:首先考虑停工引起的索赔费用应由哪方承担,然后考虑质量问题引起的责任承担。

雨水流入地下室造成的损失,应该有承包方承担。不可抗力发生之前,停工没有做好雨季防护措施,就是没有发生特大暴雨也是会造成损失的。甲方违约合同应有违约责任,因资金不到位无法进行施工的责任,常规做法是应支付滞纳金按贷款利息付给承包方。

如若承包方停工应明确停工责任,发律师函给甲方,甲方不接收可到公证处公证函件。同时施工方停工要做好基本防护准备,有人看管项目,再次要做好上诉的计划,抓紧时间追讨工程款。

外墙腻子墙皮大面积脱落不是停工造成的原因,应由承包方承担责任。质量保修期是竣工日期之两装修工程两年保修,停工不影响外墙质量问题。

承包方停工必须有防范措施,随意停工造成的损失自行承担。很多打官司甲方会把质量和工期提出来胜诉,防范意识承包方必须有。

节选《工程成本答疑汇编》资料书

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王启存

从事预结算工作20年,曾担任大型国有企业成本运营经理。擅长工程造价、施工成本。

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