全国一级造价工程师考试必背考点（14）

建筑课堂官方 2022-08-30 | 3139阅读 1 赞

全国一级造价工程师考试必背考点（14）

1、投资收益率优缺点：优点：经济意义明确、直观；计算简便；缺点：忽略资金时间价值，主观性太强，正常年份选择比较困难，有不确定性和人为因素时以此为决策依据不太可靠。

2、静态投资回收期计算： Pt≤Pe可行，P>Pe不可行。Pt=（累计净现金流量出现正值的年份数－1＋上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量）

3、偿债能力：利息备负率，应大于1，越高表明利息偿付的保障程度越高；偿债备付率，应大于1，越高表明可用于还本付息的资金保障越高。

4、动态评价指标-净现值的优缺点：优点：①考虑了资金的时间价值②经济意义直观明确，能直接以金额表示盈利水平；③全面考虑了项目整个计算期的经济状况。不足：①必须事先确定一个基准收益率；②不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明项目运营期各年的经营成果

5、确定基准收益率的影响因素：资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础。投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。

6、独立型方案的评价：【老师提醒：考察指标的判断原则】

7、互斥型方案的静态评价指标：增量投资收益率（若R_（2_－1_）＞ic此时，投资大的方案就是可行的）、增量投资回收期（Pt_(2-1_）<基准投资回收期时，投资大的方案为优选方案）、年折算费用和综合总费用（费用最小者为最优方案）。

8、互斥型方案的动态评价指标：净现值法（或费用现值）（净现值大的或者费用现值小的）、增量投资内部收益率法（①IRR_j≥i_c时，合格。→绝对效果检验②在合格中选优→相对效果检验③若ΔIRR＞i_c，保留投资额大的方案；若ΔIRR＜i_c，则保留投资额小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。）、净年值法（NAV≥0，且NAV最大者为最优方案）

9、不确定性分析与风险分析：不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析只适用项目的财务评价，敏感性分析和风险分析可同时财务评价和国民经济评价。

10、盈亏平衡分析方法特点：①盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。②虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。

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