2023年工程造价专业发展前景（二）之 代建业务

建筑行业从业人士估计2010年之后陆续都能听到了解到代建项目业务的崛地而起。

以下表述鄙人陋见，与各位探讨，还望评论共同谈论。

如今随着地产行业去杠杆进展加速，很多房企都纷纷寻找转型之路。经历这六七年，代建业务显得尤其突出。在2022年年中，很多大房企如碧桂园、龙湖、万科等都纷纷跳出来表示对代建业务的看好。同时也公布了其公司代建业务发展规划。

国家层面，2020年国家鼓励大家“新基建”建设，全国推出共计40万亿投资蓝图，在国家层面大力推动保障房、教育、医疗、文体、市政等等建设，而这也给代建企业激起了很大信心。

目前代建业务也衍生出了主要三大类模式：

1、 政府代建

比如医院、学校、文体、市政这些。这类代建是诞生最早的模式

2、 商业代建

商业代建出现比较晚，兴起于上一年2022年，商业代建主要是借壳去化。如今市场低迷，很多二三线、三四线城市的中小型房企或者产业公司，为了加快去化与头部房企合作助力，从何借力去化。说直接点就是 拥有土地或资金资源的委托方，寻找到拥有品牌能力和品质营造能力的代建方，一起进行项目开发和营销，实现共同盈利。这也是即将逐渐成为代建公司的主要合作项目。如步步高等

3、 资本代建

这类代建形式其实跟商业代建模式基本相同，收费也同商业代建类似。只是资金来源为外部资本，而且其不一定是一个实际存在的经济实体，土地使用权可能还没有获取。代建公司则得从拿地开始一直到移交交付全过程开发管理。这类更多是金融机构，如东方资产、中国银行等等这类。

讲完代建业务，大家可能印象加深。但各位是否有思考过

工程造价对于在建业务其存在的辅助功能是什么呢？这也决定了工程造价这个专业未来在代建业务的岗位及工作方向。

经过目前合作的代建项目，也同各类代建公司相关岗位了解过。以下个人想法

早期代建业务还有另一个存在形式，就是工程咨询。

存在与造价咨询类似的企业。注重工程施工过程技术服务、财税服务、造价服务、设计服务等综合性服务。

如今的代建企业，更看重的是拥有各线条专业较强的人才。对于工程造价而言，因其业务同地产类似，为加快员工与项目的契合度。代建单位对其招人基本从施工企业和地产捞人。

所以，对于代建项目而言，造价专业人士对于地产成本管理必须留存一定经验。项目经历较丰富。

另外代建项目，其实更多是提供服务与资源的业务形式。所以注重代建费用回款及自身资源利用回馈。

1、 代建收费

一般工程造价岗位对于代建费用收费接触较少。可以说基本无了解，如今有了各类城市发出的非经营性项目代建管理办法中会提供收费参考，2%。这个费率对于目前市场来说，仍存在可提升的空间。目前了解到最高的可以去到6%，将公司战略资源和ZF资源全部倾入，为委托方创造大于6个点的效益。

2、 注重回款

代建企业，说直接点也是一家专业技术服务型公司，也是讲利润的公司。同施工单位一样，回款也决定了代建单位能否继续存活的重要支撑之一。作为代建方造价人员，还得拥有回款计划铺排沟通能力。劳抓每一个节点，让项目和公司活下去

3、 人员紧凑，强烈需求综合性人才

项目一个萝卜一个坑，多了少了就得有人兼着。所以一般招采、合约、商务成本这类都会集中在一个人身上。所以，对于代建企业的造价人士，综合发展极其重要。

4、其他观点还请各位大佬积极评论评价。

目前伴随着地产开发的走弱，代建业务迎来了重大的发展机遇，传统地产开发业务由于享受到土地及房价增值带来的利润远大于代建业务。但如今若不再增值，那么代建业务的盈利则将赶超。我觉得轻资产运营模式的代建企业，利润至上，数量制胜的措施未来将把代建企业推向行业高点。

（文中涉及部分图文来自网络，侵删请告知，感谢）