项目成本适配关键之基础选型的探讨
Rush
2023-02-06
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成本管理（二）
之产品策划阶段的管控思路（3）
基础选型探讨
摘要：本文是关于项目开发前期产品策划阶段-桩基选型思路及关注点探讨。
1、提出问题：
a天然基础、筏板基础、预制管桩基础、旋挖桩基础四类常用基础费用水平如何？
b何时可采用天然基础？
c桩基选型如何核实荷载合理性？
带着这三个问题，我们开展本期±0以下成本策划思路探讨
2、基础选型目的：
在前期阶段，成本提前介入产品策划，在前端杜绝明显不合理成本出现。同时择优方案指导建造阶段施工，最终的目的就是盈利。
1、方案设计承压荷载过度保守
在项目管理过程中遇到，综合住宅/框剪结构项目，通过反推设计方案，结构荷载需求量计算出高达2.5、2.7吨或以上。而且不止一个项目。
可能说起来大家没感觉，这就相当于本来“杀鸡焉用宰牛刀”，桩基负荷承载选型多度充裕。当然，桩基选型不单单是荷载因素，还有地质和施工环境因素。
2、 基础类型过渡保守
能是天然地基的，非得打个桩；条件优越可以管桩的，非得旋挖桩；就跟本来猪脚饭就行的，非得带我去吃日料！
各类基础经济性价比排序：
单独来看：天然基础＞筏板基础＞预制管桩基础＞旋挖桩基础，
组合对比：需根据实际项目环境情况结合分析
（一）荷载层面
荷载选用逻辑：桩（基础）的总反力与建筑物总重量比值，核对并判断其合理性。
方法：安全系数法（系数范围一般为：1.2~1.4为合理，构造配桩的除外，比如情景洋房、别墅由于层层退台等原因，存在构造配桩不适用）
ps：
安全系数=∑（桩数量×相应直径桩的单桩承载力）/(建筑面积×每平方米建筑面积荷载）
每平方米建筑面积荷载如下：
（1）框架结构：1.3~1.6吨/平方米
（2）框架剪力墙结构：1.3~1.8吨/平方米
（3）剪力墙结构：1.4~1.8吨/平方米
（4）框架核心筒：1.5~1.7吨/平方米
（5）地下室：2.0吨/平方米
（6）2层地下室结构：4.0吨/平方米
另外各桩型单桩荷载
- | 管桩单桩承载力（桩型） | 旋挖桩单桩承载力 | |||
300桩 | 400桩 | 500桩 | 600桩 | 750桩 | |
荷载 | 70 | 120 | 210 | 300 | 400 |
其他尺寸桩型，旋挖桩是端承桩 可根据截面换算，管桩是摩擦桩 可根据接触面换算。
（以上为经验值，建议具体以设计单位为准）
（二）土质情况
1、淤泥等土质，土质属性较差。应选取强风化、中风化、微风化作为持力层。桩类可选择，灌注桩、管桩。可以根据单价和环境进行选取，单价举例：750灌注桩1200元/m，600管桩300元/米
2、基层土质较好，地上荷载需求不高，可以考虑天然基础。
好了，今日分享及意见输出就到这了，后续就请各位多多参与评论探讨哈
（本次文中思路均由工作中学习并总结，如有雷同纯属晚辈学习前辈了，望理解！）
另外各位也可关注下我的其他共享探讨文章，期待各位的珍贵意见。
行业发展系列：
成本管理、造价管理系列：
成本管理（二）之产策阶段的管控思路（1） ±0以下成本策划思路探讨
成本管理（二） 之产策阶段的管控思路（2） ±0以下成本策划思路探讨
工艺工法成本系列：
争议措施解决系列：
【干货】争议解决措施——土石方放坡及工作面可综合考虑不计取？
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