层高对造价的影响很大?
Rush
2023-02-12
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层高对造价的影响分析
目前市面上常规住宅项目的层高一般是2.9~3.1m
层高对于造价的影响是体现在实体上的
先直接说测算结果:
层高由2.9→3.0时,层高提升0.1m,结构成本增加30元/㎡,含弹性成本增加35~45元/㎡。
具体测算如下:
华东地区某100m住宅项目层高2.9m→3.0m,提升0.1m土建成本增量测算
以上可看到,水平构件基本不影响,土建层面的竖向构件及做法受影响,含弹性指标内饰 总体增加单方42元。
华南地区某100m住宅项目层高2.9m→3.0m,提升0.1m土建成本增量测算
该项目也将含内饰装修列上了,整体影响单方35元。扣除内饰装修部分,整体影响造价约30元/㎡。
当然本次罗列的两个项目为常规高层住宅项目,由于各项目精装配置标准差异,不同楼型结构指标含量差异、主材价格波动等影响,层高提升造成的造价影响也会有所不同。
另,因政策影响,2022年3月住建部发布住宅项目规范中约定,新建住宅层高不低于3m,目前该政策从调研就过来看,执行暂不彻底。后续层高对成本的影响,政策也会是一方面原因。
好了,以上是针对地上层高对造价影响的分析分享,还请各位多多探讨,给予意见。
好了,今日分享及意见输出就到这了,后续就请各位多多参与评论探讨哈
(本次文中思路均由工作中学习并总结,如有雷同纯属晚辈学习前辈了,望理解!)
另外各位也可关注下我的其他共享探讨文章,期待各位的珍贵意见。
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