住宅项目 的外立面造价如何考虑？
Rush
2023-02-15
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成本管理（二）
之产品策划阶段的管控思路（5）-
外立面配置思路探讨
摘要：本文是关于项目开发前期产品策划阶段-外立面配置思路及关注点探讨。
1、提出问题：
A墙积比多少合适？
B外立面装饰成本计算？
C外立面配置选型建议？
带着这三个问题，我们开展本期成本策划思路探讨
2、外立面配置研究目的：
在前期阶段，成本提前介入产品策划，在前端杜绝明显不合理成本出现。同时择优方案指导建造阶段施工，最终的目的就是盈利。
1、外墙装饰工程成本组成（常规项目考虑）：
外墙石材、外墙面砖（劈开砖、陶板）、玻璃幕墙、铝板幕墙、外墙涂料（真石漆）、装饰线条及造型（不含保温线条）
2、外立面装饰成本测算逻辑：
PS:
某小高层项目，墙积比为1.4，墙面石材：铝板幕墙：石灰石真石漆：弹性涂料
=3：12：65：20，综合单价960/740/90/35，金属线条及格栅造型单方造价20元，该项目外立面装饰单方造价=1.4*（3%*960+12%*740+65%*90+20%*35）+20=276.34元/㎡
1、墙积比合理范围：
这里取了两个项目对比，分别是1.47、1.26
另外收罗了其他项目：
当然选取项目均为成本管理较优秀项目。建筑方案经过多轮推敲定论的。综合以上可得，墙积比合理范围在1.0~1.6区间范围内。
1、外墙墙积比：
（1）控制体型系数，外墙尽量拉平，减少外凸内凹的外墙折线；
（2）减小空调下挂板尺寸、出屋面造型。
2、外墙材质配比，区分不同档次项目（具体根据各公司各环境情况定论）
（1）常规项目：门头石材铝板（或基座保温装饰一体板）+大面真石漆（可尝试预拌烧结砂/山墙保温装饰一体版）+局部涂料；
（2）改善项目：提升幕墙比例、减少复杂线条。
3、外墙材料选型，区分不同档次项目（具体根据各公司各环境情况定论）
（1）常规项目：
①墙积比偏小时，主墙面真石漆档次可略做提升，根据不同项目情况真石漆选型控制在综合单价45元-55元；
②新项目可尝试采用预拌烧结砂替代真石漆，降低施工难度、易于把控效果；
③外墙较为规整时墙积比降低，可局部（基座或山墙）采用保温装饰一体板。
（2）改善项目：不建议大量选用石灰石真石漆（造价高、施工难度大、效果较难把控），可尝试铝板与保温装饰一体板结合使用。
好了，以上是针对外墙配置的分析分享，还请各位多多探讨，给予意见。
今日分享及意见输出就到这了，后续就请各位多多参与评论探讨哈
（本次文中思路均由工作中学习并总结，如有雷同纯属晚辈学习前辈了，望理解！）
另外各位也可关注下我的其他共享探讨文章，期待各位的珍贵意见。
行业发展系列：
成本管理、造价管理系列：
成本管理（二） 之产策阶段的管控思路（1） ±0以下成本策划思路探讨
成本管理（二） 之产策阶段的管控思路（2） ±0以下成本策划思路探讨
成本管理（二） 之产策阶段的管控思路（4）层高对造价的影响很大？
工艺工法成本系列：
争议措施解决系列：
【干货】争议解决措施——土石方放坡及工作面可综合考虑不计取？
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