成本管理（二）

之产品策划阶段的管控思路（7）-

自己的指标数据库建立（1）

写在前面：最新的建筑数据指标更新，之前各位同盟在评论区里提到过的，也催促过的。我的工作完成啦，接下来看各位的探讨意见了。

A指标数据的来源及准确性

B指标数据的作用

带着这些问题，我们开展本期建筑指标数据的相关探讨

指标：每个城市的造价指标可能差异很大，但是建筑指标总是在一定程度上是接近的（仍有差异），建筑指标再乘当地综合单价后造成了造价指标的数据差异。

如：

如上图分析结果，时间维度，造价成本上涨。空间维度，各区域成本的不同。

指标数据来源不单单一个项目，目前梳理的基本单区域或者单区市近十个项目进行评估。所以指标必定必须是能体现所需时间上的空间综合水平。直接点就是必须是对时且准确的就是了。

1、项目成本测算的基础数据

对于项目前期，无施工图无甚至无方案阶段的成本测算，对标的指标数据尤其重要。建筑面积单方*建面就能得出所需项的造价，高效便捷。

2、预算编制的衡量指标，合理性分析

比如一栋百米高层，地上钢筋含量预算计量时，单方在50kg以上，我们就会有下意识的认知认定超出标准了。会有反查的措施。

3、数据积累对专业水平的自信可以换来工作的荣誉，这个对于职场人来说是一个都有的理想状态。

钢筋部分：

数据说明：

1、项目均引用2.9~3.0层高项目

2、钢筋含量包含主体结构、二次结构钢筋,其中二次结构钢筋含量约0.5kg/m2;

3、指标面积计算，按国标建筑面积计算规范口径（GB/T 50553-2013《建筑面积计算规范》）；

4、另外，100以上的项目数据不够充分，仅做参考样式，项目过程中，我都是会要求咨询进行专项测算论证合理性

本次数据分析来源于各个城市分区的各类住宅项目，除统计出含量指标范围外，还有其他几点发现，如下：

1、现行业推行的铝膜和外墙全现浇项目与非全现浇项目，钢筋含量差异为1~3kg/m2

2、装配式仅仅采用水平构件的，装配比70%时，相对传统项目钢筋增加4kg

3、层高问题，这个我的另一篇文章也有提到，每增加10cm，钢筋含量增加1kg/m2